Droogdokkeneiland 15 5026 SP Tilburg

ALGEMEEN
Dit moderne bedrijfspand is recent van eigenaar gewisseld. In dit gebouw is nog ca. 100 m² kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het gebouw is zeer gunstig gesitueerd op bedrijventerrein T58 (Tradepark 58), pal aan de Surfplas. Het interieur heeft een stoere, industriële uitstraling, mede dankzij de stalen constructie en de gietvloeren. Daarnaast beschikt het pand over een buitenterrein en eigen parkeerplaatsen.

LIGGING
T58 kenmerkt zich door het innovatieve karakter van haar gebruikers. Het is een duurzaam bedrijventerrein, met strenge eisen voor representativiteit en kwaliteit. Het gebied kenmerkt zich door een moderne open structuur met kwalitatief hoogwaardige gebouwen. In de omgeving zijn onder andere Van Gerwen Elektro, First Impression, Hoppe Food Group, Kristel’s Fashion, ISAH, Eltra en vele andere ondernemers gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Bedrijvengebied T58 ligt aan de belangrijkste snelweg in de stadsregio, namelijk de A58 (Breda – Eindhoven) en (Breda – ’s-Hertogenbosch) waardoor de locatie vanuit allerlei richtingen zeer goed bereikbaar is. Ook is er via de provinciale weg en het ringbanenstelsel een snelle ontsluiting naar het centrum van Tilburg, de omliggende gemeenten en richting België.
Ook met openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed te noemen. Er bevinden zich diverse bushaltes in de omgeving met buslijnen richting o.a. het stadscentrum. Bovendien kent Tilburg drie NS-stations van Tilburg, te weten Tilburg-Reeshof, Tilburg-Universiteit en Tilburg-Centraal.

OPPERVLAKTE
Het voor verhuur beschikbare gedeelte heeft een totale oppervlakte van ca. 100 m² vvo, gelegen op de begane grond aan de straatzijde van het gebouw.

PARKEREN
Het bedrijfspand waar het aangeboden gedeelte deel van uitmaakt heeft de beschikking over parkeerplaatsen op eigen terrein. Ook zijn er verschillende parkeerplaatsen op openbaar terrein.
Het bedrijventerrein is goed beveiligd door de verplichte collectieve beveiliging van Tradepark 58. U geniet hierdoor o.a. van bewaking, camerabeveiliging en het bedrijfspark is met een slagboom afgesloten.

VOORZIENINGEN
Het bedrijfsgebouw is fraai afgewerkt, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en beschikt o.a. over de volgende voorzieningen:
• Representatieve entree;
• In de gevels is gebruik gemaakt van veel glas; dit zorgt voor een fraaie lichtinval;
• De stalen constructie is gedeeltelijk in het zicht;
• Stalen kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• Luchtbehandeling/verwarming en topkoeling;
• Ruim voldoende sanitair (heren, dames en mindervaliden);
• Pantry;
• Alarm en camerabeveiliging;
• Brandslang haspels.

ENERGIELABEL
Het pand beschikt over een energielabel A.

BESTEMMING
De locatie is bestemd voor bedrijven en kantoorachtige bedrijvigheid onder de categorieën 2 tot en met 3.2, met uitzondering van bedrijven die geluidshinder veroorzaken of met risicovolle bedrijfsactiviteiten.

DOELGROEP
Het gebouw is voor diverse ondernemers geschikt in de (zakelijke) dienstverlening, met behoefte aan kantoorruimte en/of kleinschalige showroom of een combinatie hiervan.

OPLEVERDATUM
In onderling overleg bespreekbaar; op korte termijn mogelijk.

HUURPRIJS
De huurprijs wordt nader overeengekomen, afhankelijk van het gewenste opleveringsniveau.
De richtprijs is € 15.000,= per jaar excl. BTW en excl. servicekosten.

HUURPERIODE
De huurperiode wordt in onderling overleg nader overeengekomen; voorkeur 5 + 5 jaar.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten worden op voorschotbasis aan huurder in rekening gebracht op basis van jaarlijkse nacalculatie. Het voorschot wordt nog nader bepaald.

Deze servicekosten bestaan o.a. uit:
• levering van elektra, water, gas (vastrecht en gebruik) voor eigen en algemene ruimte;
• (gemeentelijke) heffingen/belastingen/kosten specifiek voor de gebruiker/huurder;
• (periodiek) onderhoud van de algemene technische installaties (waaronder verlichting, verwarming en luchtbehandeling);
• onderhoud diverse technische installaties;
• (periodieke) onderhoud groenvoorziening en terreinonderhoud;
• verontreinigingsheffing;
• divers klein onderhoud;

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2015, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.