Herastraat 41 5047 TX Tilburg

ALGEMEEN
Functionele bedrijfsruimte met kantoor, gelegen op bedrijventerrein Vossenberg in Tilburg Noord-West met de beschikking over een eigen omheind voorterrein.

LIGGING
De bedrijfsruimte is onderdeel van een representatief onder architectuur gebouwd complex bestaande uit enkele bedrijfsunits variërend in oppervlakte. Dit complex is gevestigd op de hoek Herastraat/Rheastraat, gelegen op bedrijventerrein Vossenberg. De bedrijfsruimten zijn makkelijk bereikbaar en liggen op een uitstekende zichtlocatie. De bedrijvigheid op Vossenberg in combinatie met de goede aansluiting op de infrastructuur en de nabijheid van een woonomgeving maakt deze locatie zeer aantrekkelijk.
Het bedrijventerrein Vossenberg kenmerkt zich door de grote diversiteit aan bedrijven, met soortgelijke bedrijvigheid en gedeeltelijk groot-detailhandels voorzieningen in de directe omgeving. Vele grote, nationale en internationale, productiebedrijven en logistieke dienstverleners zijn met name gevestigd op Vossenberg.

BEREIKBAARHEID
Goede bereikbaarheid met auto en vrachtverkeer middels de A261 (Tilburg-Waalwijk) en de Noordwesttangent die direct aansluit op de A58/A65 (Eindhoven-Breda-Den Bosch).
Daarnaast is het bedrijventerrein opgenomen in het openbaar vervoer netwerk. Op ongeveer 10 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan “bedrijventerrein Vossenberg 2008” rust er op de locatie de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’, hetgeen inhoudt dat er bedrijven gevestigd mogen worden, die vallen in de milieucategorie tot en met 3.2 zoals genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten. Deze lijst kan op verzoek aan u worden toegestuurd.

OPPERVLAKTEN
bedrijfshal: ca. 864 m² met een hoogte van ca. 6,5 m1
kantoor: ca. 136 m² (verdeeld over begane grond en eerste verdieping)

Bijzonderheden: deze bedrijfsruimte is eventueel gezamenlijk te huur met de Rheastraat 39 te Tilburg, waardoor er in totaal 1.359 m² bedrijfsruimte met 196 m² kantoor beschikbaar is.

DOELGROEP
Zeer geschikt als productieruimte en/of magazijn.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich een afgesloten terrein tbv parkeer- en rangeerruimte.

VOORZIENINGEN
Kantoren:
* Systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen
* Verwarmd middels radiatoren
* Pantry/keukenblokje op etage
* Etage bereikbaar middels trap vanuit bedrijfshal

Bedrijfshal:
* Overheaddeur
* TL-verlichting
* Betonnen vloer (gevlinderd)
* Verwarmd middels heaters
* Hoogte ca. 6,5 meter

HUURPRIJS
€ 69.000,= per jaar excl. BTW.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De bedrijfsruimte beschikt over zelfstandige aansluitingen op de nutsvoorzieningen. Huurder dient de leveringscontracten rechtstreeks met de desbetreffende nutsbedrijven af te sluiten.
De verhuurder brengt op basis van voorschotten de servicekosten in rekening. Het bedrag wordt jaarlijks verrekend aan de hand van de werkelijke kosten. Bij de servicekosten zijn de navolgende zaken inbegrepen:
- Dakbedekking, jaarlijks onderhoud/inspectie;
- Indirect gestookte radiatoren kantoren, jaarlijkse controle verdeler en pompen;
- Indirect gestookte heaters magazijn, jaarlijkse controle en klimmateriaal;
- Brandblusmiddelen, jaarlijks onderhoud, 5 jaarlijks afpersen en keuring;
- Noodverlichting, jaarlijks onderhoud en keuring;
- Laagspanningsinstallatie, NEN 3140 keuring;
- Bedrijfsdeuren, jaarlijks onderhoud en huur hoogwerker;
- Poorten; jaarlijks onderhoud,
- Beheerder, administratie en opvolging klachten en meldingen.

ENERGIELABEL B

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden; op korte termijn mogelijk.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model januari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.