Groenewoudsedijk 41 3528 BG Utrecht

ALGEMEEN
Laat u meevoeren door de vele voordelen die dit pand te bieden heeft!

Ontdek een unieke kantoorruimte met een prachtige groene omgeving in Utrecht. Deze kantoorruimte biedt een inspirerende werkomgeving, waarbij de perfecte balans tussen een prettige werkomgeving en duurzame bedrijfsvoering ontstaat. Het kantoorgebouw is voorzien van een prachtig Energielabel A++.

De kantoorruimte is gelegen op het kantorenpark Papendorp aan de Groenewoudsedijk 41 te Utrecht. Dit kantorenpark is een ideale vestigingslocatie voor bedrijven en organisaties die op zoek zijn naar een representatieve en centraal gelegen locatie in Nederland. Het gebied is gelegen in de oksel van de A2 en de A12.

Het totale verhuurbare vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 948 m2 v.v.o. verdeeld over vier bouwlagen. Daarnaast is er nog een dakopbouw waar zich een pantry met gemeenschappelijke lunchruimte bevindt. Op 3 autominuten afstand ligt het restaurant en Brasserie De Steiger, waar je kan afspreken voor een (werk)lunchafspraak.

Op het kantorenpark Papendorp zijn onder andere Deloitte, Bol.com en de Sociale verzekeringsbank gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Met het eigen vervoer is de Groenewoudsedijk 41 goed te bereiken, het kantorenpark Papendorp heeft een directe aansluiting op de rijkswegen A2 en A12, die aansluiten op het verkeersknooppunt Oudenrijn.

Openbaar vervoer:
Per openbaar vervoer is het gebouw ook uitstekend bereikbaar. Op circa 5 minuten loopafstand van het kantoorgebouw is een bushalte waarvandaan bussen op regelmatige basis vertrekken. Hierdoor is het Utrecht Centraal Station binnen circa 10 minuten te bereiken.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 312 m2 v.v.o. op de 2e verdieping inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen parkeerterrein zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Ten behoeve van de beschikbare kantoorruimte zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in gerenoveerde casco staat met de volgende voorzieningen:
• nieuwe vloerbedekking;
• nieuw schilderwerk;
• huidige scheidingswanden;
• systeemplafond met LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie;
• vloerpotten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
• huidige databekabeling (om niet ter overname);
• huidige zonwering binnenzijde(waar aanwezig, om niet ter overname);
• eigen pantry op de verdieping;
• lunchruimte met pantry op de 3e verdieping;
• gemeenschappelijk dakterras;
• hoofdtrappenhuis
• gemeenschappelijke doucheruimte;
• eigen gescheiden toiletten;
• gemeenschappelijke 2 elektrische laadpalen;
• personenlift;
• receptiebalie;
• intercominstallatie met deurontgrendeling.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A++.

GLASVEZEL
In het gebouw is een glasvezelverbinding aanwezig.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 195,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.400,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 80,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• periodiek liftonderhoud en keuring;
• verbruik stadsverwarming, water en elektra algemene ruimten, inclusief vastrecht en levering;
• verbruik stadsverwarming, water en elektra gehuurde ruimten, inclusief vastrecht en levering;
• periodiek tuinonderhoud;
• bijdrage parkmanagement;
• onderhoud en keuring brandmeldingsinstallatie en noodverlichting;
• onderhoud inbraakalarm en doormelding;
• onderhoud CV- installatie en mechanische ventilatie;
• periodieke glasbewassing;
• vuilafvoer;
• overig klein onderhoud.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.