Doelenstraat 38 3512 XJ Utrecht

Object
Het object werd in de 14e eeuw gebouwd als klooster, in de negentiende eeuw werd het klooster uitgebreid en kreeg het zijn huidige vorm. Na sluiting van het klooster werd het gebouw achtereenvolgens in gebruik genomen als gevangenis, armenhuis en onderdak voor psychiatrische patiënten. In 1995 is het object verbouwd tot zes woningen en 19 bedrijfsruimten. Onder andere een uitgever, diverse praktijken en een landschapsarchitect zijn momenteel op deze locatie gevestigd.

Voor de verhuur is circa 95 m² kantoorruimte beschikbaar gelegen op de 1e verdieping. Via de poort aan de Doelenstraat bereikt men de binnentuin waarin een entree is gevestigd.

Omgevingsfactoren
De Rijksmonumentale kantoorruimte is gelegen in een autovrije straat in het Museumkwartier tussen het Ledig Erg en het Centraal Museum. Ook de gezellige Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht met diverse gezellige winkels en restaurants, is om de hoek gesitueerd.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 1.675,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Het voorschot van de servicekosten bedragen € 150,- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten;

- elektra;
- water;
- schoonmaak trappenhuizen en lift;
- service lift
- onderhoud tuin;
- afvalverwerking.

Huurder dient zelf een rechtstreeks contract af te sluiten voor (stads)verwarming.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- Huidige vloerbedekking;
- Keukenblok voorzien van vaatwasser en koelkast;
- Toiletvoorziening;
- Lift;
- Gemeenschappelijke tuin;
- Zonwering binnenzijde.

Bestemming
De kantoorruimte is enkel te gebruiken als kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden, dan wel maatschappelijke bureauwerkzaamheden.

Bereikbaarheid
Per auto
Met eigen vervoer is het object te bereiken via de Tolsteegsingel en de Nieuwegracht.

Per Openbaar Vervoer
Stadsbus 2, een ringlijn door het centrum van Utrecht, rijdt vanaf het Centraal Station tot de op steenworp gelegen halte Centraal Museum. De kantoorruimte is vanaf het Centraal Station Utrecht binnen circa 20 minuten lopen bereikbaar.

Parkeren
In het gebied rondom de Doelenstraat is het aantal beschikbare parkeerplaatsen beperkt. Een andere mogelijkheid is om uw auto te parkeren in parkeergarage Vaartscherijn (onder het NS Station). Deze is gesitueerd op circa 8 minuten lopen. De garage is 24 uur per dag open en het is zowel mogelijk om abonnementen af te sluiten als tegoedkaarten in te kopen voor bijvoorbeeld klanten die met het eigen vervoer komen.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar, te vermeerderen met telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de nodige aanvullingen / bijzondere bepalingen.

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.