Aquamarijnlaan 17-B 3523 EK Utrecht

ADRES
Aquamarijnlaan 17 B te Utrecht (3523 EK).

ALGEMEEN
Unieke multifunctionele bedrijfsruimte gelegen in de wijk ‘Tolsteeg en Rotsoord / Hoograven’. De ruimte is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en is gunstig bereikbaar middels eigen vervoer. Zo ligt het op loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein en zijn er langs de Jutfaseweg diverse gezellige restaurants en barretjes.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per Auto
De bereikbaarheid van het object is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. Via de Waterlinieweg zijn de rijkswegen A27 en A12 binnen enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Het object is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding (buslijn 47) vanaf station Utrecht Vaartsche Rijn, tevens is het met circa 10 minuten lopen vanaf station Utrecht Vaartsche Rijn uitstekend bereikbaar.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 70 m² b.v.o. multifunctionele bedrijfsruimte op de begane grond.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
ALGEMEEN
• representatieve entree
• cv-installatie
• gedeelde tuin

KANTOORRUIMTE
• systeemplafond voorzien van deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler
• bestaande scheidingswanden met tussendeuren
• wandafwerking deels middels spuitwerk
• elektrische zonneschermen aan de voorzijde
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V)
• radiatoren
• centrale thermostaat
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing
• bestaande laminaat vloerafwerking
• toiletruimte voorzien van fontein en tegelwerk

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• kantoren
• dienstverlening
• maatschappelijke voorzieningen
• sport
• ateliers
• een afhaalzaak

Voor nadere informatie met betrekking tot de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 1.650,00 per maand vooruit te voldoen.

Over de huursom van de onroerende zaak is geen omzetbelasting verschuldigd.

SERVICEKOSTEN
€ 250,00 per maand, per maand vooruit te voldoen, inclusief omzetbelasting, voor onder andere de volgende leveringen en diensten:
• levering, vastrecht en verbruik gas, water en elektra
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
• onderhoud / periodieke controle CV-installatie
• onderhoud / periodieke controle boiler
• 5% administratiekosten

Er vindt geen afrekening plaats voor het gas, water en elektra verbruik. In de huurovereenkomst zal worden vastgelegd dat het uitgangspunt “fair use” is. Er wordt door verhuurder geen apart voorschot in rekening gebracht, het voorschot voor de leveringen en diensten is inbegrepen in de huurprijs.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per 1 mei 2024.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

VERREKENING GEBRUIKSLASTEN
De vertrekkend huurder van het gehuurde heeft voor 2024 € 707,89 betaald aan de gemeente Utrecht voor haar gebruikerslasten. Bij verhuur wenst de huidige huurder deze lasten te verrekenen met de nieuwe huurder (€ 58,99 vermenigvuldigd met het resterend aantal maanden voor 2024 vanaf de huuringangsdatum).