Krommewetering 61-B 3543 AM Utrecht

Modern en representatief bedrijfsobject met kantoorruimte, gunstig gelegen op een dynamisch industrieterrein, naast het bekende restaurant Zuiver en met een sportschool beneden.

De Krommewetering ligt ten Noordoosten van Leidsche Rijn Centrum, op het bedrijventerrein “De Wetering Noord” en kenmerkt zich onder andere door de uitstekende ligging ten opzichte van de Rijksweg A2 en openbaar vervoer.

Het bedrijventerrein is gelegen nabij het nieuwe “Leidsche Rijn Centrum” waar zich diverse winkels en horecagelegenheden bevinden en tevens nabij “The Wall” met o.a. een BCC, Media Markt en een McDonald’s.

Op het bedrijventerrein is een diversiteit aan bedrijvigheid gevestigd, waaronder: FNV hoofdkantoor, Oracle, Louwman Exclusive Cars, Mur Aircondioning, Kuyf Transport, Profile Tyre centre maar ook het St. Antonius Ziekenhuis en Crematorium Domstede.

Bereikbaarheid
Door de centrale ligging is het bedrijventerrein uitstekend te bereiken via de rijksweg A2 (Amsterdam – Den Bosch) en de Zuilense ring ( Ring Utrecht Noord). Daarnaast is er ook een goede verbinding met de rijkswegen A27 en A28.

Met openbaar vervoer is het terrein gelet op het station Leidsche Rijn en busverbindingen goed bereikbaar.

Energielabel
A

Vloeroppervlak
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 404 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld als volgt:
circa 202 m² kantoorruimte op de 1ste verdieping;
circa 202 m² kantoorruimte op de 2e verdieping (beschikbaar per 1 april 2025).

Voorzieningen
• systeemplafonds v.v. ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• wandkabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, v.v. elektrabekabeling en WCD’s;
• toilet en pantryvoorziening;
• binnenwandafwerking middels glasvezelbehang;
• gedeeltelijk gestoffeerd en laminaat;
• radiatoren;
• airconditioning;
• te openen ramen.
• huidige scheidingswanden t.b.v. kantoorcellen en vergaderkamers;
• vast opgestelde kasten;
• brandslanghaspels;
• alarmsysteem;
• ontruimingsinstalatie.
• voorzien van 10/10 glasvezel internet welke tegen meerprijs gebruikt kan worden.

Huurprijs kantoorruimte en overige ruimte
€ 110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 210,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de BTW.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot van € 6,67 per m² per jaar, te vermeerderen met de BTW

Gas en elektra
Maandelijks voorschot per verdieping van € 185,00 per maand, te vermeerderen met de BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitbare perioden van telkens 5 jaar.
Kortere huurperiode is bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur alsmede servicekosten en de BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Aanvaarding
In overleg.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 30 januari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20.

Bijzonderheden
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. WVO bedrijfshuisvesting B.V. staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.