Ambachtsweg 33 M 3542 DE Utrecht

ALGEMEEN
Het in 2003 gerealiseerde bedrijfscomplex, ook wel “The Yellow Building” genoemd, bestaat uit twaalf bedrijfsunits met een eigen ontsluitingsweg en twee parkeerplaatsen per bedrijfsunit.

Voor de verhuur is momenteel de eerste verdieping (kantoorruimte) beschikbaar, gelegen aan de Ambachtsweg 33M. De kantoorruimte op de eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, een vaste kast voorzien van schuifdeuren alsmede een systeemplafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen. De kantoorruimte is toegankelijk door middel van een eigen opgang op de begane grond. Hier is tevens een eigen toilet gesitueerd. De kantoorruimte bestaat uit één grote ruimte met een pantry blok voorzien van onder- en bovenkastjes. De ruimte is voorzien van CAT 5E data-bekabeling.

De kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein “Lage Weide” en heeft een goede verbinding met de Rijksweg A2 alsmede de noordelijke ringweg van Utrecht, de “Zuilense Ring”.
Op dit bedrijventerrein zijn diverse bekende ondernemingen gevestigd als de Hema, FonQ, Carglass en Picnic.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
het complex is gelegen op een uitstekende locatie van het bedrijventerrein Lage Weide, in het noordwestelijke deel van Utrecht. Het bedrijventerrein ligt tussen de rijksweg A2 en het Amsterdam-Rijnkanaal.

Vanaf de A2 is de op- en afrit nummer 7 te bereiken welke direct aansluit op het bedrijventerrein Lage Weide. Ook via de Zuilense Ring is er een goede ontsluiting.

Openbaar vervoer
Het openbaar vervoer wordt ter plaatse verzorgd door busdiensten die onder meer regelmatige verbindingen onderhouden met NS-station Maarssen en het Centraal Station Utrecht.

VLOEROPPERVLAK
Op de eerste verdieping van de Ambachtsweg 33M te Utrecht is een zelfstandige kantoorruimte beschikbaar. De kantoorruimte is circa 72 m2 en is voorzien van een eigen opgang, toilet en pantry.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn 2 (twee) parkeerplaatsen beschikbaar op het achterliggende gebouw gebonden parkeerterrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat voorzien van onder andere:
• hal met combiketel en meterkast;
• geheel betegeld toilet met wastafel;
• vaste trap naar de verdieping;
• kabelgoten voorzien van CAT 5E databekabbeling en wandcontactdozen;
• pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van Bosch vaatwasser;
• lichtstraat in het platte dak;
• systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
• brandblussers;
• brandhaspels;
• huidige laminaatvloer;
• huidige lamellen;
• verwarming doormiddel van radiatoren;
• vaste kast voorzien van schuifdeuren alsmede een sleutelkast.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs inbegrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

HUURPRIJS
€ 595,00 per maand, inclusief twee parkeerplaatsen, btw-vrij.

SERVICEKOSTEN
€ 85,00 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• voorschot verbruik gas-, water- en elektra (incl. vastrecht);
• schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijk zaken en (buiten) ruimten;
• glasbewassing buitenzijde;
• premie glasverzekering;
• onderhoud en storingen overige installaties;
• kosten buitenterrein (incl. hekwerk buiten en onkruidvrij houden bestrating);
• rioolrecht en andere heffingen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijnen vanaf 1 (één) jaar met aansluitende verlengingsperioden van 1 (één) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.