Maliebaan 64 3581 CT Utrecht

ALGEMEEN
Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op de begane grond van een statige monumentale kantoorvilla (twee-onder-een-kap) aan de Maliebaan. De kantoorruimte en de separate kantoor-/vergaderruimte zijn beide voorzien van airconditioning. Tevens gebruik van de zonnige achtertuin.

LOCATIE
Het kantoorpand is gelegen aan de Maliebaan, aan de oostzijde van Utrecht. Dit is dé klassieke topkantorenlocatie van Utrecht aan de rand van het centrum. Aan de Maliebaan zijn bij uitstek de betere dienstverlenende bedrijven gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Auto
Per auto is de Maliebaan uitstekend bereikbaar met aansluitingen op de A28, A27, A12 en verkeersplein Oudenrijn.

Openbaar vervoer
Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend middels diverse busverbindingen met het station Utrecht Centraal. De bushaltes bevinden zich op loopafstand.

OPPERVLAKTE
De kantoorvilla heeft een totale oppervlakte van ca 340 m². Voor verhuur is circa 110 m² beschikbaar gelegen op de begane grond met gebruik van de achtertuin.

Groter metrage is mogelijk.

PARKEREN
Parkeren is direct voor de kantoorvilla mogelijk middels parkeervergunningen c.q. parkeerautomaten.

INDELING
Zie bijgevoegde plattegrondtekening.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 165,-- per m2 per jaar.
Huurprijs te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijsindex, reeks alle huishoudens (2006=100). Gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUURTERMIJN
Het betreft hier een onderhuursituatie. De huurtermijn van de hoofdhuurder loopt tot 1 september 2016. Een langere of kortere huurtermijn is bespreekbaar.

HUURCONTRACT
Op basis van standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

HUURBETALING
Per 3 maanden vooruit.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen. Op basis van voorschot met jaarlijkse nacalculatie, ten behoeve van:
* elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting in de gemeenschappelijke en gehuurde ruimten;
* watergebruik inclusief vastrecht;
* onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, airco- en luchtbehandelinginstallaties;
* idem van alarminstallatie alsmede abonnementskosten;
* idem van automatische deurbediening;
* schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke en gehuurde ruimten, beglazing buitenzijde, tuin en fietsenstalling;
* assurantiepremie buitenbeglazing;
* medegebruik serverinstallatie;
* administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Huidige representatieve staat. Meubilair is eventueel ter overname.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium voldoet”, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING
Per direct.

KENMERKEN
* Zeer representatieve kantoorruimte;
* Gelegen op de klassieke topkantorenlocatie van Utrecht;
* Goed bereikbaar;
* Alle ruimtes voorzien van airconditioning;
* Gelegen op de begane grond;
* Gebruik van ruime zonnige achtertuin.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.