Krommewetering 31-41 3543 AP Utrecht

ALGEMEEN
Een uniek complex dat bestaat uit representatieve kantoorruimte en een grote bedrijfshal. Het kantoor is verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping en kan eenvoudig gesplitst en in gedeelten verhuurd worden. Drie overheaddeuren geven toegang tot de bedrijfsruimte.

LOCATIE
Het moderne bedrijventerrein is uiterst herkenbaar en bekend vanwege de ligging achter de rode geluidswal aan de A2. Bekende gebruikers in de directe omgeving zijn o.a. Cendris, Volvo Verkerk, Hulskamp, Oracle, Collewijn Berging en Scherpenzeel.

BEREIKBAARHEID
Auto
Uitstekend bereikbaar direct vanaf de A2.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed middels busverbindingen. Bushalte bevindt zich op loopafstand.

OPPERVLAKTE
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het complex bedraagt circa 13.226 m² onderverdeeld in:

Bedrijfsruimte: ca. 9.719 m²
Showroom: ca. 992 m²
Kantoorruimte: ca. 2.005 m²
Alg. ruimte: ca. 510 m²

Deelverhuur is bespreekbaar.

PARKEREN
Er zijn 42 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

INDELING
Zie bijgevoegde plattegrondtekeningen.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 125,-- per m² per jaar.
Bedrijfsruimte: € 55,-- per m² per jaar.
Showroom: € 70,-- per m² per jaar.
Parkeerplaats: € 250,-- per plaats per jaar.
Prijzen te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijsindex, reeks alle huishoudens (2006=100). Gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUURTERMIJN
5 jaar + een verlengingsperiode van 5 jaar.

HUURCONTRACT
Op basis van standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

HUURBETALING
Per 3 maanden vooruit.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
* Geheel staal constructie;
* Plat dak met bitumineuze dakbedekking voorzien van isolatielaag;
* Stalen gevelbeplating en ter plaatse van het kantorengedeelte voorzien van aluminium kozijnen;
* Metalstud binnenwanden, binnendeur kozijnen van Merantihout;
* Vrije hoogte bedrijfshal ca. 12 meter zonder tussenvloeren;
* W-installatie kantoren: HR CV-installatie, verwarming door middel van radiatoren, mechanische ventilatie met topkoeling;
* W-installatie bedrijfshal: indirect gestookte luchtverwarmers i.c.m. ondersteuningsventilatoren;
* 2 loading docks met elektrisch bedienbare overheaddeuren;
* 1 elektrisch bedienbare overheaddeur;
* Vloerbelasting bedrijfsruimte ca. 2.500 kg/m²;
* Bedrijfsruimte voorzien van sprinklerinstallatie op alle verdiepingsvloeren;
* Lift.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium voldoet”, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING
Per direct.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.