Parallelweg Oost 29 5555 XA Valkenswaard

TE HUUR - PARALLELWEG OOST 29 TE VALKENSWAARD.

Het betreft een vrijstaande kantoorruimte van circa 105m² gelegen op een af te sluiten binnenterrein voorzien van vijf parkeerplaatsen (meerdere parkeerplaatsen bij te huren). Kantoorruimte is voorzien van veel lichtinval door middel van grote raampartijen aan de voor en zijgevel. Kantoorruimte is voorzien van openslaande deuren, die toegang geeft tot de kantoorruimten.

Indeling:
Kantoor met panty: ca. 90 m²
Sanitair/berging: ca. 15 m²
Totaal: ca. 105 m²

Voorzieningen:
Opleveringsniveau:
• Moderne toiletruimte (m/v);
• Kantoorruimte voorzien van (nieuwe) vloerbedekking, toilet en berging voorzien van tegels;
• Verwarming middels vloerverwarming;
• Luxe pantry met koelkast, spoelbak en vaatwasser;
• Systeemplafond met led verlichting;
• Extra ingang aan de zijkant van het object;
• Openslaande tuindeuren;
• Aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas;
• (Nieuwe) Airco, voorzien van 4 uitlaten voor gelijkmatige verdeling;
• (Nieuwe) Antracieten Luxaflex;
• Glasvezel internet;
• Garderobe.

Omgeving:
Het object is gunstig gelegen nabij de toegangswegen aan bedrijventerrein de ’Schaapsloop' in Valkenswaard. Nabij de kantoorruimte zijn soortgelijke luxe en statige, karakteristieke panden in de directe omgeving gelegen. Het object geniet door haar uitstraling extra attentiewaarde. In de omgeving zijn voornamelijk dienstverlenende/kantoorhoudende bedrijven gelegen.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed te bereiken. De nabijgelegen Eindhovenseweg (N69) zorgt voor een goede verbinding met België (zuiden) en Eindhoven (noorden, aansluiting A2).
Op korte afstand zijn bushaltes gelegen.

Bestemming:
De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• dienstverlening;
• maatschappelijk, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
Voor meer informatie omtrent de bestemming kunt u contact opnemen met ons kantoor of ww.ruimtelijkeplannen.nl

Parkeren:
5 parkeergelegenheden aan de voorzijde van het perceel, extra parkeergelegenheid in overleg bij te huren.

Energielabel:
A - 18-12-2028

Huurprijs:
€ 1.100,- per maand, exclusief BTW en service kosten, inclusief 5 paarkeerplaatsen.

Service kosten:
€30,- per m² per jaar
• Levering van gas, water en elektriciteit
• Onderhoudt aan CV ketel, Airco en brandbluspreventie middelen.
• Glasbewassing (binnen en buiten), twee keer per jaar.

Huurvoorwaarden
Huurtermijn: 5 jaar
Verlengingsjaren: 5 jaar
Huurbetaling: per 1 maand vooruit
Opzegtermijn: 12 maanden

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

BTW:
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Aanvaarding:
Direct beschikbaar.