Veensesteeg 18 4264 KG Veen

Veensesteeg 18 te Veen | Ruim opgezet bedrijfscomplex voorzien van ca. 9.404 m² bedrijfsruimte, alsmede 1.174 m² representatief kantoor.

ALGEMEEN
Direct aan de entree van het bedrijventerrein van Veen is dit prachtige bedrijfscomplex gesitueerd. Het complex bestaat uit twee riante bedrijfshallen met een gezamenlijke oppervlakte van 9.404 m2, met aan de voorzijde een representatief 2-laags kantoor van 1.174 m2. Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1992 en door de jaren heen is het complex verschillende keren uitgebreid. Het pand is ingericht op warehousing en andere logistieke functies, maar daarnaast is de hal ook uitstekend geschikt voor constructiewerk en huisvesting van maakbedrijven. De bedrijfsruimte heeft een vloerbelasting van minimaal 2.000 kg/m2 en is voorzien van 15 loadingdocks in totaal. Ook het kantoor aan de voorzijde is voorzien van een zeer complete afwerking en heeft met o.a. glazen scheidingswanden, tapijtvloeren, systeemplafonds een representatieve uitstraling. Dankzij de royale aanwezigheid van wel 95 parkeerplaatsen aan de voorzijde is ook de parkeergelegenheid bij het object ruim voldoende. Het terrein bij de loadingdocks is volledig verhard en daarnaast afsluitbaar middels elektrische schuifpoorten. Het geheel is gesitueerd op een totaal perceel van wel 27.962 m2. Per 1 januari 2024 zal het gehele object beschikbaar zijn voor de verhuur. Tevens zal het volledige object dit jaar nog gemoderniseerd worden door middel van o.a. nieuwe gevelbekleding.

STERKE PUNTEN
- Gelegen op goed bereikbare locatie
- Aanwezigheid van 15 loadingdocks
- Goede verhouding van bedrijfsruimte en kantoorruimte
- Uitstekende parkeergelegenheid
- Gesitueerd op ruim perceel van 27.962 m2

OPPERVLAKTEN (VVO)
Bedrijfsruimte:
- 9.239,5 m² begane grond
- 353,0 m² entresolvloer

Kantoorruimte:
- 732,77 m² begane grond
- 440,84 m² eerste verdieping

Het object is recentelijk conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten, het NEN2580 meetrapport is aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Bedrijfsruimte:
- 15 loadingdocks
- Gedeeltelijke sprinklerinstallatie
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- Led-lijnverlichting
- Kantine met keuken
- Toiletruimte met gescheiden toiletten

Kantoorruimte:
- Representatieve wand-, plafond- en vloerafwerking
- Glazen scheidingswanden
- Kantoorkamers deels v.v. elektrische sloten
- Volledige alarminstallatie
- Te openen ramen
- Airconditioning
- Mechanische ventilatie

Terrein:
- Parkeerterrein met 95 parkeervakken
- Terreinverharding bedrijfsruimte d.m.v. asfaltering
- Achterterrein afsluitbaar d.m.v. elektrische schuifpoorten
- Buitenverlichting

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Veensesteeg 18 is centraal gelegen op bedrijventerrein “Veense Steeg”. Het bedrijventerrein ligt vast aan de Kern Veen, maar ligt ook dicht bij Wijk en Aalburg. Veen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. De Veense Steeg betreft een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een subregionale functie vervult. De laatste jaren is het bedrijventerrein flink uitgebreid, hierdoor zijn de omliggende panden allen hooogwaardige panden met een moderne uitstraling.
Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-27 Breda-Utrecht. Ten zuiden heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder-Empel. Tevens is ten oosten, ter hoogte van Zaltbommel, de Rijksweg A-2 's-Hertogenbosch-Utrecht erg goed te bereiken. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

PARKEREN EN TERREIN
Het object beschikt over een ruim parkeerterrein met in totaal 95 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het terrein bij de bedrijfsruimte is volledig verhard d.m.v. asfaltering, dit terrein is tevens gedeeltelijk afsluitbaar d.m.v. elektrische schuifpoorten.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.1. Te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoor. Tevens is ter plaatse van het kantoor een functieaanduiding "specifieke vorm van bedrijf - representatieve zone" aanwezig.

KADASTER
Gemeente: Aalburg
Sectie: E
Perceelnummers: 3511, 3512, 4277 en 4835
Totale oppervlakte: 27.962 m²

HUURPRIJS
€600.000,-- per jaar (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Beschikbaar vanaf begin 2024, aanvaarding in overleg.

ENERGIELABEL
Energielabel C - geldig t/m 26-10-2030

BOUWJAAR EN UITBREIDINGEN
1988: nieuwbouw productiehal
1992: nieuwbouw kantoor
2000: eerste uitbreiding productiehal
2008: tweede uitbreiding productiehal
2016: uitbreiding kantoor met nieuwe kantoorvleugel

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.