Voorstraat 56 4132 AS Vianen (UT)

ALGEMEEN
Midden in het oude centrum van Vianen staat op een prominente locatie de Voorstraat 56. Een Rijksmonumentaal herenhuis met een karakteristieke uitstraling, uitstekende parkeermogelijkheden en diverse voorzieningen op loopafstand.

De Voorstraat 56 in Vianen werd gebouwd in 1807 door Pieter Hendrik Schelkens. Vanaf 1894 tot 1995 werd het gebouw in gebruik genomen als kantongerecht. Vanaf 1938 werd de functie van het gebouw uitgebreid met een postkantoor, politiebureau en woning van de veldwachter. Tijdens de Tweede Wereldoorlog is het gebouw ook gebruikt als standplaats van de Marechaussee. Vandaag de dag is het gebouw in gebruik als kantoorruimte.
Het gebouw valt in het straatbeeld op door haar classicistische gevel met hoge iconische pilasters. Ook aan de binnenzijde valt het gebouw op, mede door haar hoge plafonds, grote raampartijen en ornamenten. Daarnaast beschikt het gebouw over een ruime buitenruimte met garage, liftinstallatie, diverse gashaarden, marmeren en houten vloeren, een bar en airco units.

Door de brede bestemming leent het gebouw zich uitstekend voor diverse doeleinden. De Voorstraat 56 is gelegen in het bestemmingsplan “Binnenstad” en heeft een enkelbestemming “Centrum -2”. De onderhavige gronden zijn onder andere bestemd voor:

Kantoren;
Detailhandel;
Publiekgerichte dienstverlening;
Horeca in categorie 1;
Maatschappelijke voorzieningen;
Culturele en ontspanningsvoorzieningen.

Voor uitgebreide informatie omtrent de bestemming verwijzen wij graag naar ruimtelijkeplannen.nl.

LOCATIE ALGEMEEN
De Voorstraat 56 is gelegen in het centrum van Vianen en is gesitueerd in de buurt van diverse voorzieningen:

- Winkelcentrum Lijnbaan: 5 minuten lopen
- Supermarkten: Jumbo, Albert Heijn, 5 minuten lopen
- Park/groene omgeving: 5 minuten lopen

AUTO
Met de auto is de bereikbaarheid eveneens goed. Doordat het gebouw centraal gelegen is in Vianen bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A27. Vanaf Utrecht is het pand binnen 20 minuten te bereiken.

OPENBAAR VERVOER
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed, dankzij de bushalte welke op 5 minuten lopen afstand ligt. Hiervandaan is Utrecht Centraal binnen 20 minuten te bereiken per bus.

OPPERVLAKTE
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt 595 m² V.V.O., verdeeld als volgt:

Begane grond: 190 m² V.V.O.
Eerste verdieping: 193 m² V.V.O.
Tweede verdieping: 188 m² V.V.O.
Kelder: 24 m² V.V.O.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw wordt in de huidige ‘turn-key’ staat opgeleverd.

HUURPRIJS
€ 97.500,- per jaar, inclusief parkeren, te vermeerderen met BTW.

PARKEREN
Er zijn 13 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan 3 plaatsen in de garage.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruitbetaald.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
Een minimale huurtermijn van 5 jaar.

BESCHIKBAAR
Het gebouw is beschikbaar per 1 oktober 2024, in overleg is eerder mogelijk.

HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met servicekosten en BTW, en dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.