Havenweg 24 4131 NM Vianen (UT)

ALGEMEEN
Volledig gerenoveerd kantoorgebouw gelegen op zichtlocatie vanaf de Rijkssnelweg A2 en aan het Merwedekanaal. Het unieke kantoorgebouw is voorzien van 2 binnentuinen die volledig gerestyled zijn.
Momenteel is er voor verhuur een ruimte beschikbaar van circa 500 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping.

LOCATIE
Het kantoorpand is gelegen op kantorengebied “De Hagen” op een zichtlocatie vanaf de Rijkssnelweg A2 en direct langs het Merwedekanaal.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar via de autosnelweg A2 Amsterdam -’s-Hertogenbosch (afslag Vianen) alsmede de A27 Hilversum- Breda (afslag Hagestein).

Openbaar Vervoer
Met openbaar vervoer is de locatie eveneens goed te bereiken. Op enkele minuten afstand is de bushalte gelegen voor buslijnen met een directe verbinding van en naar het Centraal Station Utrecht en Nieuwegein.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt 5.558 m², als volgt verdeeld:
Begane grond 2.065 m² Deels beschikbaar
1e verdieping 1.755 m² Verhuurd
2e verdieping 1.740 m² Deels beschikbaar
Op dit moment is er circa 500 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar voor verhuur, gelegen op de tweede verdieping.
Daarnaast zijn er op de begane grond diverse kantoorunits beschikbaar voor verhuur, variërend van 20 m² tot 50 m².

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.
Gemeten conform NEN 2580.

PARKEREN
Ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op eigen afgesloten terrein. De parkeernorm betreft 1 parkeerplaats per 35 gehuurde m² kantoorruimte. Daarnaast zijn er oplaadpalen voor elektrische auto’s aanwezig.

INDELING
Zie bijgevoegde plattegrondtekeningen.

HUURPRIJS
Kantoorruimte € 125,- per m² per jaar.
Parkeerplaats € 350,- per plaats per jaar.
Prijzen te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijs Index, reeks Alle Huishoudens (2015=100). Gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUURTERMIJN
5 jaar + een optieperiode van 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURCONTRACT
Op basis van standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

HUURBETALING
Per 3 maanden vooruit.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in onlangs gerenoveerde staat opgeleverd, onder andere voorzien van:

• Royale open entree (eye catcher) die wordt verbonden door 2 volledig ingerichte/gerestylde binnentuinen met daartussen een open keuken en meetingrooms;
• De binnentuinen zijn ingericht als lounge, lunch, koffie, etc. ten behoeve van het businesscentre;
• Nieuwe technische installatie, waarbij duurzaamheid voorop staat (gasloos);
• Nieuwe verwarming-, koelingsinstallatie, gemonteerd tegen het plafond waardoor de wanden vrij blijven;
• Nieuwe elektrische installatie;
• Warmtepompen met WTW;
• Zonnepanelen op het dak;
• Nieuw systeemplafonds met geïntegreerde LED-verlichtingsarmaturen;
• Nieuwe systeemscheidingswanden (gedeeltelijk);
• Nieuwe vloerafwerking bij entree, in algemene ruimten en binnentuinen;
• Nieuwe pantry en toiletgroepen per verdieping;
• 2 snijpunten met 2 liften;
• Zonwerende beglazing;
• Overig opleveringsniveau in overleg naar de wensen van huurder.

SERVICEKOSTEN
Een vast niet verrekenbaar bedrag van € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Ten behoeve van:
• Gas, water en elektra t.b.v. de algemene ruimten;
• Gas, water en elektra t.b.v. de kantoorruimte;
• Onderhoud tuin/terrein/parkeerplaatsen;
• Onderhoud en reparatie C.V.-installatie, luchtbehandeling en topkoeling;
• Onderhoud, reparatie en periodieke controle brandslanghaspels;
• Onderhoud en periodieke controle ontruimingsinstallatie;
• Onderhoud naamsaanduiding zuil;
• Onderhoud daken en goten;
• Vuilafvoer bedrijfsafval en papier;
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Klein dagelijks onderhoud algemene ruimten;
• Inbraakschade;
• Glasverzekering;
• Glasbewassing;
• Schoonmaak gevel;
• Ongediertebestrijding.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium voldoet”, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING
In overleg doch spoedig.

KENMERKEN
• Zichtlocatie vanaf de A2, en aan water met mooi uitzicht;
• Volledig gerenoveerd kantoorgebouw;
• Uitstekende bereikbaarheid via A27 als A2;
• 24 uur per dag toegankelijk voor de huurders;
• Zeer ruime parkeernorm op eigen terrein;
• Verhuur van kleinere units (per werkplek) mogelijk.
• Kantoorruimte kan geheel naar wens van huurder worden opgeleverd.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.

INFORMATIE/BEZICHTIGING
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:

BEAUFORT BOGAARD VASTGOED
Maliebaan 6 | 3581 CM Utrecht
T 030 2 334 336