Havenweg 24 4131 NM Vianen (UT)

Omschrijving:
Het betreft hier representatieve kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping van een multi-tenant kantoorgebouw. Het kantoorgebouw is gelegen op kantorenpark De Hagen te Vianen.

De kantoorruimte op de 2e verdieping is bereikbaar via de trap en de lift en heeft een eigen entree.

Er zijn tevens kantoorunits beschikbaar in het business center Offices XL op de begane grond.

De huurder van de 2e verdieping kan gebruik maken van de faciliteiten op de begane grond, zoals de gemeenschappelijke vergaderruimten en de loungeplekken in de binnentuinen.

De vergaderruimten zijn te boeken inclusief koffie en thee faciliteiten en de kosten voor het gebruik worden doorbelast.

Ligging:
Het kantoorgebouw ligt aan het water en heeft een zichtlocatie aan de A2.

Het gebouw is recentelijk zowel aan de buitenkant als de binnenkant compleet gerenoveerd en heeft een totale oppervlakte van ca. 5.500 m², verdeeld over de begane grond, 1e en 2e verdieping. Het gebouw beschikt over een ruim omsloten parkeerterrein waar 150 parkeerplaatsen zijn gerealiseerd.

In de directe omgeving van het gebouw zijn onder andere de navolgende bedrijven gevestigd: VolkerWessels, Miele, Goodyear Dunlop en Suzuki Nederland.

Locatie en bereikbaarheid:
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het kantoorgebouw ligt aan de Rijksweg A2 welke aansluiting heeft op de Rijksweg A27.

Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer goed te bereiken. De bushalte ligt op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 630 m² verhuurbaar vloeroppervlak gelegen op de 2e verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Er zijn tevens kantoorunits beschikbaar in het business center Offices XL op de begane grond.

Parkeergelegenheid:
Bij de kantoorruimte zijn ruim voldoende parkeerplaatsen te huur. De parkeernorm is 1:35.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Wit geschilderde wanden;
- Vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking;
- Klimaatvoorziening VRV systeem (verwarmen, ventileren en koelen);
- Alarminstallatie;
- Basisvoorziening wandcontactdozen;
- Intercombediening via telefoon;
- Te openen ramen;
- Liftinstallatie;
- Toiletten;
- Medegebruik van lounge/patio op de begane grond.

Huurprijs:
€ 100,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Een vast bedrag van € 35,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- Levering en verbruik van water en elektriciteit;
- Alarm;
- Onderhoud binnen en buiten;
- Schoonmaak algemene ruimtes;
- Groenonderhoud;
- Onderhoud en controle brandblusmiddelen en BMC;
- Onderhoud en serviceabonnement liftinstallatie;
- Onderhoud W en E installaties;
- Ongediertebestrijding;
- Afvoer normaal kantoorafval;
- Glasbewassing buiten;
- Verlichting en klimaat binnenruimtes.

Verhuurder heeft het recht om de servicekosten aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat, dit zal naar rato worden verdeeld.

Verhuurder is bevoegd de huurprijs tussentijds aan te passen indien de tarieven voor levering van elektra en gas met meer dan 5% stijgen.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A+++.
Het energielabel is geldig tot 22 september 2031.