Brederode 1 5582 ZE Waalre

TE HUUR - Brederode 1 te Waalre

Hoogwaardig representatieve commerciële ruimte van circa 148m², gelegen op een prominente zicht locatie op de kruising Brederode - Eindhovenseweg. De ruimte maakt deel uit van een gebouw bestaande uit appartementen op de verdieping met een commerciële ruimte op de begane grond.

De commerciële ruimte is instap klaar en voorzien van twee toegangsdeuren aan de Brederode en aan de Eindhovenseweg. Er is veel daglichttoetreding, diverse scheidingswanden waardoor er spreekkamers/behandelkamers/kantoren/kleedruimte/douches zijn gecreëerd.

Het bestemmingsplan van de gemeente Waalre heeft de aangewezen bestemming 'dienstverlening'.

Opleveringsniveau:
• Tegelvloer;
• PVC vloer;
• Aluminium kozijnen met dubbel glas;
• Airco;
• Vloerverwarming;
• Mechanische ventilatie;
• Toiletgroep;
• 3 kleedruimten/douche.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente: Aalst-Waalre
Sectie: E
Nummer: 3054 - index A

Parkeren:
1 parkeerplaats (nummer 19) in de parkeergarage onder het object, in de omgeving is er voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Energielabel:
In aanvraag

Huurprijs:
€ 19.800,- exclusief BTW per jaar, exclusief kosten voor gas, water, elektra en inclusief servicekosten (circa € 30,-- per maand exclusief BTW) , inclusief 1 parkeerplaats.

Servicekosten circa € 30,00 per maand exclusief BTW:
- verzekeringen;
- onkruidbestrijding;
- ontstoppingsfonds;
- bankkosten;
- reservering onderhoud;
- bijdrage t.b.v. parkeerplaats;
- 3% administratiekosten.

Huurvoorwaarden
Huurtermijn: 5 jaar
Verlengingsjaren: 5 jaar
Huurbetaling: per 1 maand vooruit
Opzegtermijn: 12 maanden

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

BTW:
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Aanvaarding:
Direct beschikbaar.