Wilhelminasingel 255 6001 GS Weert

Centraal Gelegen Wonen en/of Werken aan de Wilhelminasingel
Ben jij op zoek naar een woning aan de singelrand van Weert? Dan is deze fraaie stadswoning (ca. 127 m²) met maar liefst 5 (slaap)kamers, een royale woonkamer, keuken en garage een unieke mogelijkheid voor een dynamische levensstijl.
Wil je liever jouw kantoor (aan huis) vestigen op een centrale locatie? Dan heb je met ca. 107 m² kantoorruimte verdeeld over 4 verdiepingen een veelzijdig pand.

Indeling:
Wanneer je via de voordeur binnenkomt in de hal heb je middels twee trappen toegang tot het souterrain en het woongedeelte op de begane grond.

Souterrain:
Een uitnodigend portaal leidt naar twee veelzijdige ruimten, ideaal als werk-/hobbykamer of extra slaapkamer. Met respectievelijk 25 m² en 11 m² bieden ze flexibiliteit en comfort, compleet met ramen voor natuurlijk licht en radiatoren. De multifunctionele ruimte aan de achterzijde (ca. 25 m²) beschikt zelfs over een directe trap naar de bovengelegen verdieping. Mooie details zijn de Oud-Hollands-Balkenplafond en de open haard.

Begane Grond:
Via de entreehal kom je op een overloop met een volledig betegelde toiletruimte en toegang tot een open woonkamer/kantoorruimte van 26 m². Deze lichte ruimte, met strak afgewerkt plafond en grote raampartijen aan voor- en achterzijde, biedt veel mogelijkheden. De aangrenzende keuken (12 m²) is compleet met moderne voorzieningen zoals een kookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. De achterdeur biedt toegang tot het bordes en de achtertuin.

Eerste Verdieping:
Een overloop leidt naar twee kamers (ca. 6,7 m² en 19,7 m²en twee badkamers. Voorheen waren dit drie kamers. Met de nodige aanpassingen is het mogelijk om van de royale kamer twee kamers van ca. 12,6 m² en 7,1 m² te maken. De badkamer aan de voorzijde is ingericht met een douchecabine, toilet en wastafel. De badkamer aan de achterzijde beschikt over een ligbad en wastafel met badkamermeubel.

Tweede Verdieping:
De bovenste verdieping biedt een overloop met bergruimte waar de cv-ketel hangt en toegang tot een lichte kamer van 14 m², compleet met een royaal Velux-dakraam voor een prachtig uitzicht.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- In 2023 is er nieuw isolatieglas geplaatst en zijn de spouwmuren geïsoleerd;
- Mogelijkheid voor maar liefst 5 slaapkamers;
- Gelegen aan de Singel in het standscentrum van Weert met alle voorzieningen op loopafstand.
- Nabij de uitvalswegen richting Eindhoven, Stramproy, Roermond en Venlo.

Locatie:
Gelegen aan de singel in het bruisende centrum van Weert, vormt dit pand een iconische verschijning langs de historische Wilhelminasingel. Met zijn veelzijdige bestemming als wonen met dienstverlening, biedt dit pand een perfecte balans tussen wonen en werken. Bovendien bevindt het zich op de grens van het voetgangersgebied, waar statige woon-/werkobjecten samenkomen met eigentijdse nieuwbouw, waaronder een bibliotheek, en naadloos integreren in de omringende wijken Fatima en Beekpoort.

Bestemming:
De bestemming betreft Enkelbestemming wonen met functieaanduiding dienstverlening en gebiedsaanduiding gemeentelijk stads- en dorpsgezicht.

Interesse? Neem contact op met Hermans Makelaars voor meer informatie en een bezichtiging.
0495 – 451002