Wipmolenlaan 3 3447 GJ Woerden

TE HUUR Kantoorruimte
Wipmolenlaan 3, 3447 GJ WOERDEN

Op het bedrijventerrein Middelland Zuid, op de hoek van de Wipmolenlaan en Trasmolenlaan gelegen kantoorruimte op de begane grond. Het gebouw is oorspronkelijk in 1997 gebouwd en in 2017 door de huidige eigenaar gerenoveerd. Eigenaar heeft met zijn bedrijf Chalet.nl zelf de 1e verdieping in gebruik.

Vanaf de Rijksweg A12 is het object binnen enkele autominuten bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is, door de aanwezigheid van het NS-station Woerden, eveneens uitstekend. Tevens is de bushalte op loopafstand gelegen. Er worden tweemaal per uur rechtstreekse verbindingen met het NS-Station Woerden onderhouden. Op loopafstand is aan het begin van de straat is “De Hall” gevestigd met vergaderfaciliteiten en een restaurant, waar u terecht kunt voor ontbijt, koffie, lunch en diner.

Er zijn voornamelijk kantoorgebouwen aanwezig op het bedrijventerrein Middelland. Middelland Zuid beschikt tevens over diverse bedrijfsruimten. Middelland heeft totaal circa 55 hectare oppervlakte en biedt ruimte aan 210 regionaal tot landelijk werkende bedrijven met circa 7.200 arbeidsplaatsen.

Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Busch, Hobart, Multivac, Anbos, De Goey Kaas, Eltag Electric en verzamelgebouw Intechnium met diverse techniekgerelateerde ondernemingen gevestigd.

Op basis van NEN2580 is op de begane grond circa 265 m² kantoorruimte inclusief een aandeel in de
gezamenlijke entree en toiletten beschikbaar.

Wipmolenlaan 3
• circa 240 m² kantoorruimte op de begane grond
• circa 25 m² algemene en gezamenlijke ruimtes.

Omschrijving kantoorruimte

Via de gezamenlijke entree komt men in de kantoorruimte, waarvan de voorzijde deels is afgescheiden middels glazen scheidingswanden. Aan de achterzijde bevinden zich 3 kantoorkamers welke eveneens zijn voorzien van glazen wanden. De kantoorruimten beschikken over daglichttoetreding via de voor- en zijgevel middels deels te openen ramen. De kantoren hebben een energielabel A++.

Voorzieningen
• systeemplafonds voorzien van inbouw LED-verlichtingsarmaturen;
• diverse airco plafondunits;
• ramen deels te openen en deels v.v. ventilatieroosters;
• wandkabelgootsysteem voorzien van huidige elektra- en UTP databekabeling;
• radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• pantry
• patchruimte/bergkast
• 2 dubbel toiletten met voorportaal voor gezamenlijk gebruik;
• huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen (tapijttegels en PVC-laminaat);
• inbraakalarmsysteem.

Algemene informatie object

Parkeren
6 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Middelland en Honthorst” heeft de locatie de bestemming “Gemengd” met functieaanduiding “kantoor”. Daarmee zijn de gronden bestemd voor vrijwel alle activiteiten, te weten: kantoren, bedrijven in categorie 1 en 2, productiegebonden detailhandel, overheids-, medische, onderwijs, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven, kinderopvang, sport en recreatie, cultuur en ontspanning.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 115,- per m2 per jaar.
Parkeerplaats: € 350 per parkeerplaats per jaar. De bedragen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De vaste vergoeding servicekosten bedraagt € 735,- per maand te vermeerderen met BTW t.b.v. onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• normaal verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht
• schoonmaak van de gezamenlijke entree
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
• 2 maal per jaar glazenbewassing buiten- en binnenzijde
• periodieke onderhoud en controle van de inbraakalarminstallatie, verwarmingsinstallatie, airco’s,
mechanische ventilatie en brandslanghaspel
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Het opladen van elektrische auto’s is zonder speciale voorzieningen niet toegestaan. Na eventueel
plaatsen van speciale voorzieningen worden de elektrakosten berekend op basis van verbruik.

Huurprijs- en servicekostenaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.