Koenestraat 1 3958 XD Amerongen

Op een centrale plek in Amerongen staat deze riante en goed onderhouden PRAKTIJK-/KANTOORRUIMTE te koop.
Het pand wordt deels in VERHUURDE STAAT aangeboden.

De INDELING VAN HET PAND is als volgt:?Begane grond: entree/voorportaal met trapopgang en meterkast doorloop naar de gang met wachtruimte, trapkast, toiletruimte en toegang tot de receptie/kantoorruimte, 6 behandel/spreekkamers, oefenzaal, achterportaal met uitloopdeur en CV-ruimte.

Eerst verdieping: via de vaste trapopgang kom je op de gang die toegang geeft tot de volgende ruimtes. Een behandel/spreekkamer met fontein en CV-kast, kantoor met pantry, 2 aparte kleedruimtes voorzien van een douche en een aparte kastruimte, een aparte toiletruimte en een oefen-/sportruimte met ‘frans’ balkon.

Tweede verdieping: deze gedeeltelijk te gebruiken als extra bergruimte.
?PARKEERGELEGENHEID?Voor het pand is er voldoende parkeergelegenheid zowel op eigen grond als op gemeentegrond.

Het pand is goed bereikbaar via de N225. Zowel de toe- en afrit van de A-12 als van de A-15, zijn binnen 15 minuten te bereiken. Ook de bushaltes van het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar.

Bijzonderheden:
- De kantoor-/praktijkruimte is op dit moment verhuurd voor een periode van 3 tot maximaal 5 jaar. Meer informatie omtrent de verhuurvoorwaarden is op aanvraag beschikbaar.
- Aan de zijkant is er een recht van overpad voor de bewoners van de Koningin Wilhelminaweg.

Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep- en of bedrijf aan huis;
a. dienstverlening;
b. detailhandel;
c. kantoren met een grootte van maximaal 1.500 m2 per vestiging;
d. maatschappelijke voorzieningen waaronder:
1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang;
2. sociaalmedische instellingen;
3. sociaalculturele instellingen;
4. levensbeschouwelijke instellingen;
5. openbare dienstverlenende instellingen;
e. bedrijven tot en met categorie 2 uit de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten Stedelijk' met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf uitgesloten' bedrijven niet zijn toegestaan;
f. sport;
g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1' mede horeca tot en met categorie 1 uit de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van Horeca-activiteiten';
h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' mede horeca tot en met categorie 2 uit de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van Horeca-activiteiten';
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van gemengd - schietbaan' mede een ondergrondse schietbaan;
j. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' mede ondergrondse en verdiept aangelegde parkeervoorzieningen met bijbehorende in- en uitritten;
k. ter plaatse van de aanduiding 'beeldbepalend pand' tevens de instandhouding van bouwwerken;
met daarbij behorend:
m. tuinen en erven, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, ondergeschikte horeca.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1979, opbouw is van 2008
- Grondoppervlakte: 410 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 4762
- Verwarming: CV
- Energielabel: C
- Oppervlakte: ca.130 m2 (begane grond) en ca. 134 m2 (eerste verdieping)
- Parkeerruimte: 6 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Staat van onderhoud: goed