Xenonweg 27-31 3812 SZ Amersfoort

ALGEMEEN
Hoogwaardig en in het oog springend kantoorpand, bouwjaar 2001, gelegen op bedrijventerrein "Isselt" met uitzicht op een blijvende groenstrook en vijver. Het pand heeft een totale oppervlakte van 929 m² verdeeld over drie bouwlagen. Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte. De kantoorruimten zijn ruim en licht van opzet door de vele raampartijen (met op de eerste verdieping zelfs ruiten over de gehele hoogte) wat zorgt voor een prettig werkklimaat. Op eigen terrein, dat middels een hek kan worden afgesloten, bevinden zich 16 parkeerplekken.Het pand maakt deel uit van Vereniging van Eigenaars ‘Gebouw de Isselt’. Het object beschikt over energielabel A.
Het pand leent zich bij uitstek voor deels eigen gebruik en een deel verhuur.

INDELING
Begane grond:
- Entree met receptie en wachtruimte, PVC betonlook vloer, LED-verlichting, spiltrap, brandmeld-/alarm- en ontruimingsinstallatie, hal, lift en doorgang naar werkplaats en toiletgroep;
- Bedrijfsruimte, voorzien van een nieuwe aluminium pui waar voorheen de overheaddeur heeft gezeten, krachtstroom en brandslanghaspel;
- Kantoor linkerkant: 3 behandelkamers, 1 oefenruimte met keukenblok, voorzien van vaatwasser en close-in boiler;
- Kantoor rechterkant: 3 kantoorruimten, voorzien van brandslanghaspel, inbouwspots en deuren naar hal en de werkplaats (orthopedischie schoenmakers werkplaats) met trap naar opslagruimte op de verdieping.

Eerste verdieping:
- Hal met vide en technische ruimte voor verwarmingsketels;
- 2 toiletten en 2 douches;
- Kantine voorzien van keukenblok;
- Magazijn en ruime vergaderruimte;
- Kantoor linkerkant: grote industriële ruimte met apart kantoor voorzien van veel ramen;
- Kantoor rechterkant: 1 open kantoorruimte, 2 kantoorruimten met deur, trap naar boven.
De ruimten zijn voorzien brandslanghaspel en systeemplafond met inbouwarmaturen.

Tweede verdieping:
Deze is verdeeld over 2 torens:

Linker toren:
- Hal met 3 kantoorruimten voorzien van veel glas;
- Extra (vergader)ruimte met pantry voorzien van vaatwasser en koelkast en close-in boiler, systeemplafond met inbouwspots, brandblusser.

Rechter toren:
- Twee kantoorruimten met toilet, brandblusser.

Alle ruimten zijn voorzien van data aansluitingen en radiatoren.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd:
Kantoorruimte
- Twee cv-installaties;
- Lift;
- Twee toiletten begane grond;
- Twee toiletten en 2 douches op 1e verdieping;
- Eén toilet op 2e verdieping;
- Airconditioning;
- Brandmeld- en alarminstallatie met doormelding.

Werkplaats
- Heater in gebruik naar rato van aantal m²;
- Afzuiginstallatie.

HUURPRIJS:
De huurprijs bedraagt € 110,- per m² per jaar excl. BTW.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte is 929 m².
Het object is conform NEN 2580 gemeten.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn in totaal 16 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 55,- per m² per jaar excl. BTW op basis van voorschot met nacalculatie. De servicekosten hebben betrekking op:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van de technische installaties;
• brandverzekering;
• beveiligingsdiensten door M2 security;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften;
• schoonmaakkosten van de gehuurde ruimte;
• onderhoud buitenterrein;
• aansluiting alarmcentrale;
• onderhoud brandveiligheid, inbraaksysteem en cv;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2020= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

KOOPPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 1.150.000,- kosten koper.

AANVAARDING
In overleg.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amersfoort
Sectie D
Nummer 8887

GOEDKEURING
Verkoop/Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door eigenaar.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op een prima locatie, op bedrijventerrein Isselt. Bijzonder aan deze locatie is het vrije uitzicht over groen en water, wat niet gebruikelijk is voor een bedrijventerrein. Zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De A1 (oprit Bunschoten) ligt op 5 autominuten. Het klaverblad Hoevelaken met verbindingen richting Apeldoorn en Amsterdam bevindt zich op 10 autominuten. Ook de binnenstad is binnen 5 autominuten te bereiken. Er ligt een bushalte op 467 m afstand, het CS station Amersfoort ligt op 10 minuten fietsen.