Smederijstraat 11 5111 PT Baarle-Nassau

Wij bieden u een bedrijfsruimte met kantoor aan voor de verkoop of verhuur. Het pand bestaat uit twee kantoorruimtes en drie bedrijfsruimtes. Het bouwjaar is 1999.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein van Baarle-Nassau. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Baarle-Nassau/Hertog.

De rondweg is op korte afstand gelegen en biedt een vlotte ontsluiting naar de uitvalswegen richting de Brabantse steden zoals Breda en Tilburg maar ook naar de Belgische stad Turnhout.

De dichtstbijzijnde bushalte is op circa 850 m. afstand gelegen.

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Dorpen’ en heeft als bestemming ‘Bedrijventerrein’ en ‘Waarde - Archeologie’ met bouwvlak en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3’.
U dient zelf bij de gemeente Baarle-Nassau te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

AFMETINGEN

Kantoor- en bedrijfsruimte
Begane grond: 648,4 m²
Eerste verdieping: 152,1 m² (entresol)

Totale oppervlakte van 800,5 m².

KADASTRALE GEGEVENS
Baarle-Nassau, sectie C, nummer 4726, groot 755 m²
Baarle-Nassau, sectie C, nummer 4727, groot 145 m²
Baarle-Nassau, sectie C, nummer 4728, groot 670 m²

Totale grondoppervlakte van 1.570 m².

PARKEREN
Parkeerplaatsen aanwezig op een afgesloten terrein.

KANTOORRUIMTE

BEGANE GROND

Entree
Entree via hal met meterkast en garderobenis waaraan een toiletruimte, keuken, toegang tot 2 kantoorruimtes en toegang tot bedrijfsruimte 1.

Toiletruimte
Toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

Kantoor 1
Kantoorruimte van circa 35 m² met vaste kasten en een berging. De kantoorruimte is voorzien van een korreltapijt en een systeemplafond met LED-verlichting.

Kantoor 2
Kantoorruimte van circa 19 m² met vaste kastenwand. De kantoorruimte is voorzien van een korreltapijt en een systeemplafond met LED-verlichting.

Keuken
Keuken met een eenvoudig keukenblok voorzien van een spoelbak en aansluitingen voor een vaatwasser.

Kantine
Thans opslagruimte/archief.

BEDRIJFSRUIMTE

Bedrijfsruimte 1
Bedrijfsruimte voorzien van overheaddeur waarin loopdeur, toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, vaste kast waarin opstelling cv-combiketel (Agpo, 2000), kleedruimte met toegang tot de doucheruimte voorzien van douche en wastafel, vaste wastafel, heater (gas), opslag voor gevaarlijke stoffen en een vaste trap naar de entresol. Middels openslaande deuren is bedrijfsruimte 2 te bereiken.

Bedrijfsruimte 2
Bedrijfsruimte voorzien van een loopdeur, openslaande deuren, een overheaddeur en een berging met openslaande deuren en een loopdeur. Middels openslaande deuren is bedrijfsruimte 3 te bereiken.

Bedrijfsruimte 3
Bedrijfsruimte voorzien van twee loopdeuren en een overheaddeur.

EERSTE VERDIEPING

Entresol gelegen boven de kantoorruimtes en een gedeelte boven bedrijfsruimte 1.

KOOP
- Vraagprijs voor het object bedraagt € 675.000,- kosten koper.

HUUR
- Huurprijs voor het object bedraagt € 4.350,- per maand.

Kenmerken
- In geval van verhuur bedraagt de huurprijs € 4.350,- per maand exclusief;
- Het terrein kan afgesloten worden middels een poort;
- Het object is voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van airco, brandhaspels en blussers;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De bedrijfsruimte is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.