Wilhelminapark 3 4818 SL Breda

Kantoorpand met historische charme!

Het betreft een kantoorpand gelegen tegenover de vijver aan het Wilhelminapark. Het pand is al geruime tijd in gebruik als kantoor. Het is tevens geschikt te maken voor wonen, al dan niet in combinatie met werken. Het pand kenmerkt zich met name door de zeer karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde. Aan de binnenzijde zijn ook een groot aantal karakteristieke elementen behouden. Aan de achterzijde is een kleine stadstuin gelegen.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Dit zeer royale vooroorlogse, karakteristieke herenhuis is gelegen op een zeer bijzondere en gewilde locatie nabij het Wilhelminapark, op loopafstand van diverse scholen, kinderopvangcentra, winkels en diverse horecagelegenheden. Daarnaast kent deze omgeving een mix van kantoren, een kinderdagverblijf, dienstverlening en woningen.

Bereikbaarheid
Ondanks de centrumligging zijn de uitvalswegen binnen enkele autominuten te bereiken.
Op loopafstand van het stadscentrum.

Parkeren
In de straat zijn voldoende mogelijkheden voor betaald parkeren. Ondernemers kunnen in de omgeving eventueel een vergunning van de gemeente aanvragen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Begane grond:
Entree/vestibule met plaats van de meterkast voorzien van 12 groepen en aardlekschakelaar. Hier zit tevens ook de gasmeter. Middels dubbele deuren met glas-in-lood ramen toegang tot de gang.
Gang met (open) trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, toegang naar kelder, vaste kast en toegang tot de kantoor-/woonkamer en overige ruimtes.

Toilet, gedeeld betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Kantoorkamer, middels deuren met glas-in-lood ramen gescheiden van de middenkamer. De ruimtes zijn voorzien van gestucte wanden en originele authentieke plafonds voorzien van ornamenten. De middenkamer is voorzien van een kastenwand. Een wand is eenvoudig weg te halen waardoor de achterkamer naar de tuin is bij te trekken.

Vanuit de gang naar pantry voorzien van eenvoudig aanrechtblad met boven- en onderkasten.

Twee achterkamers met zicht op de tuin. Beide achterkamers zijn voorzien van een aluminium (schuif)pui.

Eerste verdieping:
Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot vier kantoorkamers.

Kamer I, gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als spreekkamer met gestucte wand en plafondafwerking.

Kamer II, gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als kantoorkamer met openslaande deuren naar dak en gestucte wand en plafondafwerking.

Kamer III, gelegen aan de voorzijde met erker en kastenwand. Gestucte wand- en plafondafwerking. Ramen zijn aan de voorzijde voorzien van voorzetramen.

Kamer IV, gelegen aan de voorzijde met structuurverf wandafwerking, kozijn met halfronde afwerking aan de voorzijde en een schitterend uitzicht over het Wilhelminapark.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een woonetage gerealiseerd met onder meer twee kamers en badkamer. De indeling is als volgt:

Slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde met gestucte wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer VI is verdeeld in twee gedeeltes met vlizoluik, schroten plafond en vaste kast.

Deze verdieping is deels voorzien van dubbel glas en deels voorzien van voorzetramen. De laatste jaren is de tweede verdieping in gebruik geweest als klein appartement met doucheruimte met vaste wastafel. Het apart toilet heeft tevens een ruimte voor de Nefit cv ketel met aparte warmwaterboiler.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Via de badkamer is het toilet te bereiken.

Tuin:
Achtertuin, gelegen op het westen met terras en borders met vaste beplanting.

Opleveringsniveau
- Plafonds en wanden voorzien van ornamenten;
- toilet op de begane grond en tweede verdieping;
- Badkamer;
- pantry;
- verwarming middels radiatoren;
- vloerafwerking.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan ‘Zandberg is van toepassing. Volgens het bestemmingsplan heeft het terrein de bestemming ‘kantoren’. Ter plaatsen is wonen toegestaan.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Breda
Sectie: B
Perceelnummer: 5416
Grootte: 189 m²

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel G.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 895.000,-- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.