Stationsweg 18 8401 DP Gorredijk

Vrijstaande woning met garage, ruime tuin en volop mogelijkheden!

Deze karakteristieke woning is in 2015 volledig en met behoud van de originele kenmerken sfeervol verbouwd. Zo is het originele balkenplafond in ere hersteld, zijn de paneeldeuren behouden en is op de verdieping een zelfstandige en eigentijdse woonruimte met vide gerealiseerd.

Het dak is in 2015 volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en kunststof dakgoten.

De woning is momenteel opgesplitst in twee (woon)eenheden met beiden een eigen ingang.
Verschillende opties m.b.t. indeling zijn mogelijk:
Beneden wonen en boven wonen (verhuren)
Een combinatie van wonen en werken
Mantelzorg, dubbele bewoning
De woning weer tot één woonhuis maken

Om de woning geheel zelf te bewonen is een kleine interne aanpassing nodig, de oorspronkelijke trapopgang kan dan weer in ere hersteld worden. Er ontstaat dan een prachtige moderne woning met maar liefst 175m2 woonoppervlakte.

Het royale perceel van 520 m2 biedt volop privacy, er is een vrijstaande garage en eigen oprit.

Huidige indeling:
Op de begane grond is ca. 95m2 beschikbaar.
Fraaie entree met centrale hal. Aan weerszijden van de hal bevinden zich een (slaap/werk)kamer van ca. 12m2 en een royale, sfeervolle woonkamer van ca. 32m2. De moderne ruime keuken heeft zicht op de achtertuin.
Er is verder nog een bijkeuken met achterom, een toilet, een douche en een kelderruimte.
Aan de tuinzijde bevindt zich nog een extra (slaap)kamer van ca. 10m2.

Verdieping:
De bovenwoning (ca. 80m2) heeft een eigen opgang, een eigen huisnummer en een eigen dakterras. Deze bovenwoning is verrassend ruim en sfeervol, voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur, badkamer met douche, een aparte toilet, eigen CV-ketel en een ruime slaapkamer. In de geweldige nok is een vide, een kleine (slaap)kamer en bergruimte beschikbaar.

Bijzonderheden:
-bouwjaar 1924
-totale (woon)oppervlak 175 m2
-verbouw 2015
-perceel 520m2
-energielabel C (bovenwoning)
-nieuw geïsoleerd dak (2015)
-platte dak is in 2019 vervangen
-grotendeels vloerisolatie
-verwarming middels Intergas CV installatie 2016 (2x)
-het geheel heeft momenteel 2 huisnummers (Stationsweg 18 en 18A Gorredijk)
-de verhuurmogelijkheden voor de zelfstandige bovenwoning (nummer 18a) zijn uitstekend
-gelegen in het centrum van Gorredijk

De oplevering kan op korte termijn, vrij van huur en gebruik.
We nodigen u van harte uit om uw mogelijkheden en wensen met ons te bespreken. We denken graag met u mee.

Bestemmingsplan Gorredijk Kom: "wonen" met functieaanduiding "gemengd". Dat betekent woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor:
-een aan-huis-verbonden beroep;
-detailhandel;
-bedrijven die zijn genoemd onder de categorieën 1 en 2 (overzicht bij ons beschikbaar);
-dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;

Gorredijk is een levendige plaats met veel voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer. De sluis in de Opsterlandse Compagnonsvaart bevindt zich midden in het dorp en geeft, zeker in de zomer als de vaarroute weer opengaat, extra sfeer. De Turfroute is een vaarroute en trekt ieder jaar veel toeristen.
Vanaf de snelweg A7 is Gorredijk binnen 5 minuten bereikbaar en Heerenveen en Drachten liggen op ca. 15 autominuten.