Zuiderpark 26 9724 AJ Groningen

Tot in detail gerestaureerde, Rijksmonumentale kantoorvilla met eigen parkeergelegenheid op uitstekende zichtlocatie in het hart van Groningen!

Deze markante villa is in de jaren '80 van de 18e eeuw in neoclassicistische stijl ontworpen en is in 2008 perfect gerestaureerd. De villa kijkt uit over het water met in de verte zicht op het Groninger Museum en de Oosterhaven. De kwaliteit van aanzicht weerspiegelt zich in hoge mate in de binnenkant, de indeling en de sfeer van het kantoor. Zowel het binnen- als buitenonderhoud is verkeert in uitstekende staat, waardoor dit pand direct klaar is voor gebruik.

Object
Zuiderpark 26 (AJ) Groningen

Soort
Kantoorruimte

Locatie
Het object is centraal gelegen in het hart van Groningen. Zowel het Hoofdstation Groningen als de binnenstad zijn op loopafstand. Het pand is tevens goed bereikbaar met de auto.

Parkeren
Er is een eigen parkeerterrein aan de achterzijde van het pand waar ruimte is voor circa 8 auto's. Tevens is parkeergarage Q-Park Oosterpoort nabij gelegen (betaald parkeren).

Restauratie in 2008
Bij de grondige restauratie in 2008 zijn de buitenmuren en de beglazing hoogwaardig geïsoleerd, zowel om warmteverlies tegen te gaan als ook ter reductie van verkeersgeluid. De muren op de begane grond en verdieping zijn met 10 cm nageïsoleerd. De beglazing is dubbel of 3-voudig geïsoleerd.

Door het hele pand is alle techniek vernieuwd. De CV - installatie, het ventilatiesysteem, de totale elektrische installatie zijn met grote zorg en met in achtneming van het monumentale van het pand aangelegd. De warmte verdeling is geheel vernieuwd met dikwandige leidingen en de meeste radiatoren zijn weggewerkt onder brede vensterbanken. De, in vrijwel alle ruimtes aanwezige, airco voorzieningen zijn geschikt voor koeling en voor het ondersteunen van de CV installatie bij het verwarmen van de woning.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat ("as-is, where-is"), met o.a. de navolgende voorzieningen:
- Parketvloer/tegelvloer
- Te openen ramen
- Toiletgroepen
- 2 badkamers
- CV met radiatoren
- Airconditioning

Het object is totaal groot circa 520 m² (GO) en is als volgt verdeeld:
Souterrain: ca. 127 m²
Begane grond: ca. 163 m²
Eerste verdieping: ca. 113 m²
Tweede verdieping: ca. 117 m²
Totaal: ca. 520 m²

Energielabel
Labelklasse: B
Geldig tot: 22 juni 2033

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 1.595.000,- k.k.

Kadastraal
Gemeente: Groningen
Sectie: B
Nummer: 10362
Grootte: 633 m²

Bijzonderheden
Erfgoedwet: Afschrift van een inschrijving door minister OCW.

Bestemmingsplan
Het object valt in het bestemmingsplan Oosterpoort geconsolideerde versie. De bestemming van het object is ‘Dienstverlening’.
De voor 'dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- zakelijke en maatschappelijke dienstverlening;
- kantoren;
- zelfstandige woningen, met dien verstande dat:
deze functie ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' op de begane grond niet is toegestaan;
de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, meer dan 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte;
de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft op of boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt;
- zelfstandige woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend bij omvorming van onzelfstandige woningen en/of eenheden voor kamerverhuur naar zelfstandige woningen, met dien verstande dat:
1. alle onzelfstandige woningen en eenheden voor kamerverhuur vervallen;
2. het totaal aantal woningen en eenheden afneemt; en
3. minimaal 24 m² van de gebruiksoppervlakte van een nieuwe woning zich op één bouwlaag bevindt en een nnnnjnettohoogte heeft van minimaal 2,1 m;
- bestaande legale kamerverhuur en bestaand bescherd wonen;
- logies met ontbijt, met dien verstande dat deze functie uitsluitend mag worden uitgeoefend in een woning en ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt;
- detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' en met dien verstande dat deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond;
- groenvoorzieningen en tuinen;
- parkeervoorzieningen;
- additionele voorzieningen.

Disclaimer
Deze informatie alsmede de inhoud van eventuele bijlagen is zorgvuldig samengesteld. Desondanks wordt onzerzijds geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. De kennisgeving van deze informatie alsmede een eventuele koopovereenkomst is onder voorbehoud definitieve goedkeuring opdrachtgever. Opdrachtgever heeft het recht de verkoopprocedure naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen en heeft tevens het recht om te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zonder opgaaf van reden zich terug te trekken, welke niet zal leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding. Overname, plaatsing op internetsites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook van deze inhoud is niet toegestaan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.