Segeerssingel 8 4337 LG Middelburg

TE KOOP/TE HUUR

Segeerssingel 8, Middelburg kantoorruimte

Algemeen
Op een strategische locatie bieden wij dit voormalige politiebureau aan. Het betreft een vrijstaand pand op een perceel van 1.920 m2 eigen grond. Het pand is gerealiseerd in 1980 en heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 1.400 m2, verdeeld over 3,5 bouwlaag. Op eigen terrein zijn 22 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan 9 op omheind terrein.

Het verhuurbaar vloeroppervlak is circa 1.170 m², verdeeld over begane grond (403 m²), 1e verdieping (379 m²), 2e verdieping (380 m²) en 3e verdieping (8 m²). De begane grond, 1e en 2e verdieping kennen een volledige kantoorfunctie, de 3e verdieping bevat de technische ruimten. Het gebouw heeft een energielabel E.

Het betreft een zeer goede zichtlocatie met brede gebruiksmogelijkheden binnen de vigerende bestemming.

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A58, vanwaar Vlissingen enerzijds en Goes en West-Brabant anderzijds, eenvoudig binnen bereik liggen. Tevens is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Het NS-station ligt op loopafstand. De locatie bevindt zich in het kantorengedeelte van de wijk 'Dauwendaele'.

Bestemming
Kantoordoeleinden binnen het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Dauwendaele', onherroepelijk vastgesteld per 23 mei 2016. Hieronder valt het gebruik als:
-Kantoren;
-Dienstverlening;
-Maatschappelijke voorzieningen
-Bij de bestemming horende voorzieningen zoals parkeervoorzieningen, groen en water.

Voorzieningen
-Entree met tochtportaal
-Toiletten
-Liftinstallatie
-Trappenhuis
-Pantry
-Databekabeling
-Verlichting
-Isolerende beglazing
-Verwarmingsradiatoren
-Fietsenstalling

Huurprijs
op aanvraag

Huurbetaling
De huurpenningen inclusief servicekosten en BTW dienen per maand vooruit voldaan te worden.

Huurtermijn
5 jaren plus 5 optiejaren; afwijkende huurtermijn in overleg.

Huurindexatie
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door verhuurder zal aan huurder een voorschot voor servicekosten in rekening worden gebracht.
Indicatie: € PM per m² per jaar excl. BTW
Hiervoor zullen onderstaande zaken en diensten worden geleverd:
-Lift;
-Mechanische ventilatie-installatie;
-Centrale verwarmingsinstallatie;
-Zwakstroominstallatie;
-Brandmeldinstallatie;
-Intercominstallatie;
-Bliksembeveiligingsinstallatie;
-Brandblusapparatuur (en de vullingen);
-Levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water, gas en elektriciteit, daaronder begrepen de kosten van meterhuur;
-Schoorsteen en ventilatiekanalen vegen, ketels en branders schoonmaken;
-Gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
-Glasverzekering van alle beglazing en kozijnen aan de buitenzijde;
-Wassen van de ruiten en kozijnen van de algemene/gemeenschappelijke ruimten aan de binnen- en buitenzijde;
-Vuilafvoer en alles wat daarvoor nodig is (containerhuur, gemeentelijke heffingen)
-Onderhoud van tuinen;
-Schoonhouden van de algemene/gemeenschappelijke ruimten;
-Onderhoud en vervanging van de plantenbakken en stoffering in de algemene/gemeenschappelijke ruimten;
-Beheer en administratie van leveringen en diensten.

Bankgarantie/waarborgsom
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief voorschotten servicekosten en BTW.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B, van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde 'opteringsverklaring' zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Huurder verklaart hierbij dat de onroerende zaak ook tenminste gebruikt gaat worden voor doeleinden waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat.

In geval het een zorggerelateerde instelling betreft is BTW-vrije huur mogelijk (met BTW- compensatie).

Oplevering
December 2023 is het pand beschikbaar.

Afbouwpakket
Het is mogelijk dat verhuurder ten behoeve van huurder een afbouwpakket realiseert, die wordt verdisconteerd in de huurprijs.

Huurovereenkomst
Model ROZ-kantoorruimte, artikel 7:230a BW aangevuld met enkele aanpassingen van verhuurderszijde.

Vraagprijs voor koop
€ 1.695.000,- kosten koper.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop/verhuur van "Segeerssingel 8 " te Middelburg. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.