Rijksweg 65 1411 GE Naarden

TE KOOP ROYALE VRIJSTAANDE KANTOORVILLA

Op een markante locatie direct bij de entree van Naarden gelegen, royale vrijstaande kantoorvilla met eigen parkeerterrein. 

De villa is uitermate geschikt voor kantoor of praktijk. Het perceel heeft tevens goede ontwikkelingsmogelijkheden, omdat het perceel in het vigerende bestemmingsplan geheel is bestemd als wonen. 

De kantoorvilla is verdeeld over 3 lagen met een totale vloeroppervlakte van 288 m² (conform NEN 2580 gemeten), ingedeeld in kantoorruimtes die in grootte variëren van 23 m² tot 79,6 m². Het geheel is voorzien van een tweetal pantry's, een tweetal toiletruimtes, representatieve vloeren en gesausde wanden.

De kantoorvilla ligt op de kruising van de Rijksweg met de Koningin Wilhelminalaan, een geweldige zichtlocatie.
Door de gunstige ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid zeer goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het treinstation van Naarden - Bussum ligt op circa 1.500 meter.

Indeling van de kantoorvilla:
Representatieve entree met een royale hal met een open trappenhuis naar de 1e verdieping. Op de begane grond een drietal ruime kantoorkamers met inbouwkasten, waarbij de algemene ruimte de mogelijkheid biedt tot het plaatsen van een receptiebalie. Aansluitend is er de met diverse inbouwapparatuur voorziene pantry, toiletruimte en toegang tot de kelder met c.v.-opstelling.  

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met 3 werkkamers, eveneens voorzien van inbouwkasten. Ook op deze verdieping een met diverse inbouwapparatuur voorziene pantry en een toiletruimte. 

De tweede verdieping is een royale open werkruimte met te openen dakvensters. Deze lichte en open ruimte biedt naast de mogelijkheid van de kantoorfunctie, ook de mogelijkheid van bijvoorbeeld het geven van presentaties.

Opleveringsniveau kantoorruimte:
De ruimte wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen
- pantry op de begane grond en 1e verdieping;
- representatieve vloer;
- verlichtingsarmaturen;
- toiletruimte op de begane grond en 1e verdieping;
- goed onderhouden tuin;
- energielabel E.

Parkeergelegenheid
Er zijn totaal 10 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Een deel van de voortuin aan de Rijkswegzijde, wordt gehuurd van de gemeente Gooise Meren.

De kantoorvilla maakt nu één geheel uit met de naastgelegen woning Rijksweg 63 te Naarden. Het geheel dient kadastraal en bouwkundig gesplist te worden.

Algemeen:
- Gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam/Schiphol;
- Nabij Station Naarden-Bussum;
- Scholen en winkels op loopafstand;
- Goede ontwikkelingsmogelijkheden;
- Gebruik van het kantoor kan worden voortgezet (overgangsrecht);
- Goede parkeermogelijkheden op eigen terrein;
- Ligging nabij Naarden Vesting.