Oude Roermondseweg 3 6041 PV Roermond

TE KOOP: VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING ANNEX KANTOOR-/PRAKTIJKPAND MET GROTE TUIN, GELEGEN IN ROERMOND/HERTEN.

Het pand is ontworpen door Engelman Architecten.

De Oude Roermondseweg ligt centraal en op loopafstand van basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en heeft uitvalswegen in diverse richtingen, met de oprit naar de A73 op enkele autominuten afstand.
Het pand is omstreeks 1991 gebouwd en is sinds 2004 ingericht en gebruikt als orthodontistenpraktijk. De praktijk is sinds enkele jaren niet meer in gebruik. Het pand beschikt over muur- en spouwisolatie en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing (deels dubbelglas en HR++ glas).

INDELING:
Begane grond (115,50 m²): Entree, meterkast, gastentoilet, wachtruimte, receptie met balie en voorraad/technische ruimte, openslaande deuren, pantry met koelkast, grote behandelkamer die is uitgerust met drie waterpunten, evenals wandmeubilair. Via de gang bereikt u de röntgenkamer die is voorzien van een wateraansluiting en wandmeubilair, garderobe, ruim betegeld toilet, berging met wandkast en toegangsdeur naar de achtertuin. Op de hoogte van de entree en berging is de toegang naar de kruipruimte.

Eerste verdieping (56,70 m²): Vide met dakkapel, overloop, toegang tot twee kamers en de badkamer. De vloeren van de kamers (laboratorium en kantoor) zijn voorzien van linoleum, en de wanden zijn uitgerust met kabelgoten. De badkamer (uit 2006) met daglicht van circa 8 m² is nauwelijks gebruikt. De vloer is afgewerkt met keramische tegels, hoekdouche, zwevend toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Zolder (overige inpandige ruimte 1,9 m²): CV-ruimte (Vaillant HR ketel, bouwjaar omstreeks 2012) met overige bergruimte.

Bij de woning hoort een op het oosten georiënteerde achtertuin (15m1 x 12,5m1) dat voorzien is van een vijverpartij.

BIJZONDERHEDEN:
- U kunt van het pand een prima levensloopbestendige woning van maken;
- U kunt hier uw praktijk of kantoor voortzetten;
- Energielabel B (bedrijfsmatig);
- De indeling kunt u zelf bepalen;
- Zonnige, zeer groenrijke ruime tuin gelegen op het oosten;
- Gelegen in een jonge woonomgeving, nabij scholen, sport, water en het centrum van Roermond (fietsafstand).

Inhoud: ca. 624,73 m³
Woonoppervlakte: ca. 172,9 m²
Perceeloppervlakte: 4.46 are.
Bouwjaar: 1991.
Energielabel: Deze is op basis van het huidige gebruik (zakelijk).
Indien u het pand als woning gaat gebruiken, dient u voor eigen rekening het juiste energielabel te verkrijgen.

VRAAGPRIJS
€ 389.000,-- k.k.

AANVAARDING:
in overleg.

NOTARIS
Keuze voor koper

KOOPVOORWAARDEN:
Het object zal worden verkocht en geleverd conform het principe "as is, where is”.

AFSPRAAK
Ziet u potentie in het pand? Bel voor een bezichtigingsafspraak met ons kantoor.