Randweg 11 5711 DJ Someren

Op een zichtlocatie gelegen vrijstaande bedrijfswoning met moderne uitstraling. Vrij gelegen achtertuin voorzien van zwembad.
Verrassend veel ruimte op de begane grond met onder andere een slaap- en badkamer. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer.

Volledig geïsoleerde loods (ca. 120 m²) met elektrisch bedienbare sectionaal deur en loopdeur. De loods is bereikbaar vanaf een brede oprit, welke afsluitbaar is met een elektrisch bedienbare (schuif)poort. Voor de loods is een hoge carport met lichtstraat.

Vanuit de woning is de kantoorruimte bereikbaar. Op de begane grond is een ontvangsthal met toilet en werkplek. Via een trap in de ontvangsthal (ca. 20 m²) is de kantoorruimte (ca. 68 m²) op de verdieping bereikbaar. Hier is ruimte voor 4 tot 6 werkplekken. Een brede schuifpui biedt toegang tot een groot dakterras.

Bijzonderheden:

WONING:
- uitstekend onderhouden vrijstaande woning met zeer veel leefruimte, veel lichtinval en een privacy-biedende achtertuin;
- sfeervolle woonkamer met antraciet tegelvloer v.v. vloerverwarming en strak tv-meubel met ingebouwde gashaard;
- woonkeuken met zicht op de tuin
- zoals reeds vermeldt is er veel leefruimte op de begane grond; onder andere een slaap- en compleet uitgeruste badkamer, kantoor/chillruimte, bijkeuken en een ruimte met kastenwanden.
- royale achtertuin met overkapping, groot gazon, verwarmd zwembad en een houten tuinhuis met overdekt terras;

BEDRIJFSRUIMTE:
- compleet geïsoleerde loods met betonvloer voorzien van vloerverwarming;
- de loods is aan de tuinzijde fraai afgewerkt met gelakte hardhouten rabatdelen;
- vanuit de woning is de uitstekend afgewerkte kantoorruimte toegankelijk;
- de kantoorruimte heeft een eigen ingang welke via de oprit bereikbaar is, hierdoor kunt u werk in privé geheel gescheiden houden;
- op de eerste verdieping vindt u een instapklare kantoorruimte met mogelijkheid tot zes werkplekken;
- de kantoorruimte beschikt over een kitchenette, vloerverwarming, airconditioning en elektrisch bedienbare zonnescreens aan de buitenzijde;
- tijdens zonnige dagen kunt u uw pauze lekker op het dakterras (ca. 20 m²) doorbrengen;

INDELING

WONING

Begane grond

Voorzijde
Het object is gelegen aan de Randweg, een parallel lopende weg met de Witvrouwenbergweg. Hierdoor is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
De voortuin is strak aangelegd, geheel passend bij de uitstraling van het pand. Er zijn hagen, zuilbomen en gras. Kortom een mooi groen geheel. De gehele voortuin is voorzien van een automatische sproei-installatie. Via een bestrating van grote 1 bij 1 meter grote tegels is de overdekte entree van de woning met een fraaie vijverpartij bereikbaar.

Hal
Royale hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. In de hal is de meterkast en deuren naar het toilet, de woonkamer, een kantoor-/chillruimte, portaal met kastenwanden en een slaapkamer. Tevens is er een doorgang naar een gang met een deur naar de bijkeuken.

Toilet
Geheel betegelde toilet met fonteintje en voorzien van mechanische ventilatie.

Woonkamer
Kenmerkend voor de woonkamer is het strakke wandmeubel met ingebouwde kastruimte, een gashaard en uitsparing voor de televisie. De tegelvloer in de hal is doorgelegd in de woonkamer. Stucwerk wanden en plafond. Achter een wand, uit het zicht bevindt zich de trap naar de verdieping. Verder is er een schuifpui naar het overdekt terras en een deur naar de tuin.

Keuken
Leefkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Het eetgedeelte heeft een deur naar het overdekt terras en een schuifpui naar de tuin. Een solartube zorgt voor extra natuurlijk licht.
In U-opstelling geplaatste keukeninrichting voorzien van granieten werkblad, 1,5 spoelbak en inbouwapparatuur; 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en koffiezetapparaat.
Vanuit de keuken komt u in een portaal/kamer met aan beide zijden kastenwanden. In een kastenwand is de opstelling cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2007, voor de 1e verdieping) en een extra koelkast ingebouwd. Een deur komt uit in de tuin en de kantoorruimte.

Kantoor-/chillruimte
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote multifunctionele kamer. Uitermate geschikt als chillruimte, maar ook als slaapkamer of een kantoor. Er is veel lichtinval door een groot raam met zicht op de voortuin en straat. Een kastenwand zorgt voor veel opbergruimte.

Slaapkamer
De ouderslaapkamer heeft vloerbedekking (over een marmeren vloer gelegd), spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Een brede ingebouwde kastenwand biedt ruimte aan al uw kleding. In de slaapkamer is televisie-aansluiting en ruimte voor een extra kast. De twee ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Een deur biedt toegang tot de aangrenzende badkamer.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer marmeren vloertegels en keramische wandtegels. Er is een breed wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en hangcloset. De badkamer heeft een speels, functionele indeling. Verwarming middels vloerverwarming en een design radiator. Natuurlijke ventilatie middels een raam.

Bijkeuken
Een gang met solartube loopt vanaf de slaapkamer door tot aan de bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen, opstelling cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2004, voor de begane grond) en een keukenblok met spoelbak. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld.

Tuin
Een heerlijke vrij gelegen achtertuin met groot gazon en verwarmd zwembad. Aan de achtergevel is een overkapping met natuurstenen tegelvoer, lichtstraat, heaters en een open haard. Vanuit de overkapping heeft u een mooi zicht op de tuin en kunt u genieten van uw privacy. Geheel achter in de tuin staat een houten tuinhuis met overkapping. In het linker gedeelte is veel bergruimte en staat de zwembadinstallatie (filter, pomp en verwarming). Het rechter gedeelte heeft een toilet en uitstortgootsteen.

Eerste verdieping

Overloop
Aan het einde van de trap in de woonkamer is een deur naar de overloop. Via de overloop zijn vier slaapkamers en een badkamer bereikbaar.

Slaapkamers

De slaapkamer 1 aan de voorzijde heeft elektrisch bedienbare rolluiken en een fraaie ‘walk in closet’. Deze inloopkast is voorzien van voldoende legplanken, lades en hangmogelijkheid voor uw kleding.

Slaapkamer 2 heeft een deur naar het dakterras aan de voorzijde. De slaapkamer is ruim en voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. De kleinste kamer met zicht op de tuin en een rolluik.

Slaapkamer 4 bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Wederom een ruime slaapkamer met een raam voorzien van rolluik en airconditioning.

Alle slaapkamers hebben een laminaat vloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Alleen de slaapkamer met de inloopkast heeft fijn schuurwerk wanden.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel voorzien van twee spoelbakken, ligbad, douche en hangcloset. Verder is er een design radiator en raam met rolluik.

BEDRIJFSRUIMTE

Begane grond

Aan de rechterzijde is een lange oprit met een deur naar de entree van de kantoorruimte en een schuifpoort naar een carport met lichtstraat en toegang tot de loods.

Kantoorruimte

De kantoorruimte heeft een eigen entree in de zijgevel. Hier komt u in een nette afgewerkte ontvangstruimte met houtlook tegelvloer. Het plaatsen van een tafel met stoelen is geen probleem. Bezoekers kunnen dus rustig plaats nemen en eventueel al een kopje koffie drinken of informatie ontvangen. In de ontvangstruimte is een deur naar een toilet met hangcloset, urinoir en fonteintje. Middels een vaste trap is de verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping

De royale kantoorruimte op de eerste verdieping is voorzien van hoogwaardige kwaliteit vloerbedekking, spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Een uitstekende werkruimte met maar liefst 4 tot 6 werkplekken. Voldoende muren om kasten tegen te plaatsen. Uit het zicht van de werkplekken is een kitchenette/koffiehoek met spoelbak. Het kantoor wordt verwarmd met vloerverwarming en radiatoren. In een kastenwand is de warmte-terug-win-installatie ingebouwd. Tijdens de zomer blijft het prettig werken door de aanwezige airconditioning. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens.
Uniek is de brede schuifpui naar een groot dakterras.

Loods

Compleet geïsoleerde en uitstekend afgewerkte loods. De betonvloer is voorzien van vloerverwarming. De loods is toegankelijk door middel van een elektrisch bedienbare sectionaal deur en een loopdeur. Door het schuin lopende dak van geïsoleerde dakplaten is er voldoende hoogte.

ALGEMEEN

- Een totaalplaatje; uw bedrijf aan huis met alle luxe die u in een woning wenst.
- Instapklare woning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers.
- Heerlijke achtertuin met verwarmd zwembad, prachtige overkapping en volledige privacy.
- Grote geïsoleerde loods en mooie kantoorruimte.
- Voor meer informatie over de bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u graag naar de gemeente Someren of kijk op Over de waarde van de woning betaald u 2% overdrachtsbelasting en de bedrijfsruimte 8% overdrachtsbelasting. (Of de dan geldende tarieven voor de overdrachtsbelasting.) 

LOCATIE

Het geheel is gelegen op een perfecte zichtlocatie aan de Witvrouwenbergweg/Randweg.

Someren is een gezellige gemeente (20.000 inwoners) met een hoog voorzieningenniveau: winkels, terrassen, openluchtzwembad, diverse sportclubs en scholen (basis en voorgezet onderwijs). De gemeente kenmerkt zich door veel groen, de Strabrechtse Heide, De Groote Peel en diverse bosgebieden. Recreatiepark de Heihorsten met een 18 holes golfbaan zorgt voor volop recreatiemogelijkheden. En zeker niet onbelangrijk de strategische ligging van Someren nabij de A67 waardoor steden als Eindhoven, Venlo, Helmond, Weert en de rest van Nederland zeer goed bereikbaar is .

BANKGARANTIE
De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als