Nijverheidsweg 25 3534 AM Utrecht

Te koop beleggingsobject

Het betreft een volledig verhuurde kantoorunit in hartje Utrecht. De bedrijfsunit is volledig afgebouwd en voorzien van diverse installaties. De ligging vlakbij het bekende Werkspoorkathedraal maakt deze locatie zeer gewild. De diversiteit aan bedrijven op dit terrein zorgt voor een positieve dynamiek.
Voor het pand zijn 5 parkeerplaatsen gelegen. De gehele kantoorunit, zowel de begane grond als de verdieping, beschikt over vloerverwarming.

Totaal ca. 273 m² gebruiksoppervlak, als volgt verdeeld;
ca. 136 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
ca. 137 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping.

Er behoren vijf parkeerplaatsen bij de kantoorunit.

Koopprijs € 549.500,= kosten koper, vrij van BTW.

VvE: Koper is ermee bekend dat hij lid dient te worden van de Vereniging van Eigenaren Units4You. De kosten voor de VvE bedragen ca. € 594,05 per kwartaal.

Huurstroom: De unit is verhuurd voor 5 jaar (t/m 31 oktober 2026) met verleningsperioden van telkens 5 jaar. De huuropbrengst is op dit moment € 38.094,12 per jaar (inclusief bijdrage VvE en parkeren en exclusief BTW compensatie).

De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- (led) verlichting of een industriële afwerking, dit in overleg met de huurder;
- pantry/keuken;
- elektra-voorzieningen;
- cv-installatie t.b.v. verwarming (vloerverwarming);
- te openen ramen;
- dubbel toilet.

De locatie ligt binnen de ring van Utrecht, tussen de binnenstad en Leidsche Rijn. Met 5 autominuten van de afslag A2 of A12 of 5 minuten fietsen naar station Zuilen.
Als je 10 minuten doorrijdt sta je in het hart van Nederland op het Vredenburg en bij het Centraal Station. Hier heeft vrachtverkeer geen last van milieu zones of smalle straatjes. Vervoer over water is simpel via het Amsterdam-Rijnkanaal.

Bestemming en gebruik:
Enkelbestemming Bedrijventerrein.
Functieaanduiding: Bedrijf tot en met categorie 4.2;
Functieaanduiding: Specifieke vorm van bedrijventerrein – creatieve bedrijven;
Functieaanduiding: Specifieke vorm van detailhandel – 1.

De kantoorunit is uitgezonderd op bovenstaande bestemming en mag tevens voor 100% kantoorgebruik gebruikt worden. De gebruiker dient dit wel bij de gemeente aan te vragen.

Waarborgsom: Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notaris: Keuze koper.
Koopakte: Conform model NVM.
Transport: In overleg.
Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.