De Run 4208-4210 5503 LL Veldhoven

Beschrijving :
Kantorencomplex, bestaande uit 2 gebouwen, gelegen op bedrijventerrein De Run!

Locatie / Ligging :
Het kantorencomplex is gelegen aan een verbindingsweg op bedrijventerrein De Run. De omgeving kenmerkt zich voornamelijk door industriële gebouwen, zijnde bedrijfsruimten met kantoorruimte. Voorbeelden zijn de gebouwen waarin o.a. Ergon, Eurotechniek, HSG Promotions, Vrijhoeven Orthopedisch Centrum, ENEXIS, Kivo, Dikker en Beauty Company zijn gehuisvest. Een zéér interessante locatie; ASML is op een steenworp afstand gelegen, hetgeen een enorme aantrekkingskracht heeft op bedrijven die zich in deze regio willen huisvesten. Ook de HighTech Campus is dichtbij gelegen.

Kadastrale gegevens :
Gemeente Veldhoven, Sectie K,
Nummers 991, 992, 993, 1064 en 1221
Totale grootte 4.846 m²

Oppervlakten:
De Run 4208:
Kantoorruimte begane grond: 521,22 m2
Kantoorruimte verdieping: 161,33 m2
Kantoorruimte begane grond (aanbouw): 172,01 m2
Kantoorruimte verdieping (aanbouw): 154,24 m2
Souterrain (aanbouw): 145,74 m2
Totaal = 1.154,44 m2

De Run 4210:
Kantoorruimte begane grond: 458,89 m2
Kantoorruimte verdieping: 462,21 m2
Totaal = 921,10 m2

Verbindingsgang van 4208 naar 4210: 41,39 m2
Totale oppervlakte: 2.117,36 m2

Parkeergelegenheid :
Op eigen terrein zijn 76 parkeerplaatsen beschikbaar.

Uitbreidingsmogelijkheden :
Ja.

Postcode :
5503 LL.

Onderscheidend :
- zichtlocatie aan verbindingsweg;
- uitstekende parkeernorm van 1:27 m2;
- multi-tenant verhuurmogelijkheden;
- positieve energielabels;
- bereikbaarheid.

Algemene bouwkundige gegevens :
De Run 4208
Bouwjaar: hoofdbouw 1985, aanbouw 1995.
Constructie: staal- en beton.
Gevels: kunststof lei en aluminium puien.
Interne scheidingen: bouwkundige muren en glazen tussenwanden.
Vloeren: beton.
Kelders: souterrain in achterbouw.
Dakconstructie en -dekking: platdak met bitumineuze dakbedekking.
Kozijnen en glas: aluminium kozijnen met dubbele beglazing en dauerluftung.
Buitenterrein: beklinkerd.
Renovaties: hoofdbouw in 1995, achterbouw in 2006.

De Run 4210
Bouwjaar: omstreeks eind 1980.
Constructie: staal- en beton.
Gevels: metselwerk gevels, de verdieping gestukt.
Interne scheidingen: bouwkundige muren en metal-stud wanden.
Vloeren: beton, op verdieping een klein stukje hout.
Dakconstructie en -dekking: platdakconstructie met bitumineuze dakbedekking.
Kozijnen en glas: aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenterrein: beklinkerd.
Bijgebouwen: fietsenstalling.
Renovaties: in 2000 is er een kantoorruimte bijgebouwd.

Opleveringsniveau : ’as is, where is’
De Run 4208:
entree met natuurstenen vloer;
alarminstallatie;
diverse toiletgroepen;
grote archiefkelder;
pantry in aanbouw;
garderobe;
brandmeldinstallatie en brandpreventiemiddelen;
per vertrek airco-units;
kabelgoten;
vloerverwarming in hoofdgebouw, radiatoren in aanbouw;
veel daglichttoetreding zia zijgevel in lichtstraat;
systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
archiefruimte;
kantine met keukenblok;
kluis;
aparte entree bij achterbouw.

De Run 4210:
tochtsluis;
balie / receptie;
brandmeldinstallatie en brandpreventiemiddelen;
airco-units;
alarminstallatie;
garderobe;
pantry (1e etage);
vloerbedekking;
kabelgoten;
zonneluifels;
systeemwanden en bouwkundige muren;
gescheiden toiletten per bouwlaag en separate doucheruimte;
keuken met vaatwasser, kookplaat met afzuigkap en magnetron;
pantry;
kantine;
archiefruimte;
toegangssluis naar De Run 4208.

Glasvezel :
Ja.

Energielabel :
De Run 4208: C;
De Run 4210: A.

Bestemming :
Zie bijlage.
Verdere info:

Voorheen in het object :
Rhodix, De Groof Accountants, Accon avm.

Datum beschikbaar :
In verhuurde staat: per direct;
Vrij van huur en gebruik: 1 december 2023.

Koopsom :
€ 2.950.000,00 kosten koper.

Ook gesplitste verkoop is natuurlijk vrij eenvoudig te realiseren, waarbij de huidige verbindingssluis (mogelijk) verwijderd dient te worden. De navolgende splitsing in waarden is dan aan de orde:
- De Run 4208: koopprijs € 1.500.000,00 K.K. inclusief 42 parkeerplaatsen;
- De Run 4210: koopprijs € 1.450.000,00 K.K. inclusief 34 parkeerplaatsen.

Staat :
De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.

Notaris :
Door koper nader te bepalen.

Overdrachtsbelasting :
Van toepassing.

Omzetbelasting :
Er kan vrij van B.T.W. geleverd worden.

Bodem :
Geen belastende feiten bekend.

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.

Bijzonderheid :
Het is mogelijk de aandelen van De Run Vastgoed B.V. (eigenaar) over te nemen.

Bereikbaarheid :
Per auto :
Bedrijventerrein De Run wordt via Kempenlaan ontsloten naar de op- en afritten van de snelweg A2/N2. Via deze snelweg zijn de A50 en A58 op enkele minuten rijden gelegen alsmede een nieuwe aansluiting die rechtstreeks op de A67 uitkomt.

Per openbaar vervoer :
Bushalte direct voor de deur naar o.a. Station Eindhoven Centraal.

Omgeving :
Supermarkt: op ca. 5 minuten rijden is een Jumbo gelegen.
Restaurants: diversen op enkele minuten rijden, waaronder Mei Wah, Sushi Company, De Bengel.
Winkelcentrum: Veldhoven winkelcentrum op ca. 5 minuten rijden gelegen.
Centrum: ca. 15 minuten rijden tot het centrum van Eindhoven.