Wilhelminapark 24 5911 ED Venlo

Termen als “one of a kind” of “must see” zijn absoluut passend bij deze villa. “State of the art” zou ook nog kunnen, maar dit doet naar onze mening onvoldoende recht aan de karakteristieke statuur van de hoofdbouw van deze vrijstaande, rietgedekte villa. Dit unieke object is naast een royale woning ook uitermate geschikt om een beroep aan huis uit te oefenen, vanwege de eigen ingang en eigen voorzieningen zoals toilet en pantry.

De statige locatie aan het Wilhelminapark wordt gekenmerkt door uitsluitend zeer ruim opgezette en imposante stadsvilla’s, maar ook door een uitermate gunstige ligging ten opzichte van het energieke stadscentrum van Venlo en de prestigieuze Maasboulevard. Langs de uitgestrekte uitwateren van de Maas kunt u genieten van lange wandelingen in de natuur.

De kantoorvleugel heeft een separate entree, maar staat eveneens in verbinding met de rest van de woning. Verder beschikt deze villa over een modern domotica Loxone systeem, twee warmtepompen, alarmsysteem, beveiligingscamera’s (van hoge kwaliteit) met opname functie en een hekwerk (van binnenuit te openen) om te voorkomen, dat mensen direct voor de deur staan.

Enkele highlights zijn de high-end uitgevoerde wellnessvleugel met eigen fitnessruimte en
loungegedeelte, beiden gericht op de tuin en het buitenzwembad.

Kelder:
In de kelder bevinden zich de technische ruimte, een wasruimte en een hobbyruimte. De hobbyruimte (ca. 19,1 m²) beschikt over een vaste kastenwand. In de wasruimte zijn de witgoedapparaten op hoogte op te stellen. Vanuit het portaal komt u in de garage (ca. 26 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Begane grond:
Nadat u uw auto heeft geparkeerd (laadpaal aanwezig) op de oprit betreedt u via de voordeur de imposante hal. Vanuit de hal met meterkast en toiletruimte heeft u toegang tot alle vertrekken van de woning op de begane grond en de trap naar de kelder en de eerste verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.

Aan de linkerzijde van de woning zijn de woonkamer, tuinkamer en de keuken gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de bibliotheek, het kantoor, de zitkamer en de fitnessruimte. Zowel de hal, woonkamer, alsmede de keuken zijn afgewerkt met een prachtige tegelvloer. Wat meteen opvalt in de royale woonkamer (ca. 53,6 m²) is het vele lichtinval dankzij de grote erker aan de voorzijde. Extra sfeervol is de open haard. Ter plaatse van de TV is een maatwerk meubel voor het plaatsen van de geluidsinstallatie en voorzieningen voor uw televisie.
In de aangrenzende tuinkamer met openslaande tuindeuren en hoge plafonds (ca. 23,1 m²) kunt u heerlijk vertoeven en genieten van het vrije uitzicht over het park. Ziet u zichzelf hier al zitten in een luxe fauteuil ontspannen met een goed boek of een heerlijk glas wijn?

De royale leefkeuken (ca. 24,5 m²) is uiteraard voorzien van alle gemakken, zoals een teppanyaki plaat, inductie kookplaat, twee afzuigkappen, vaatwasser, koelkast, diepvries, stoomoven, combi-oven en combimagnetron, alsmede een 90 cm brede hete lucht oven. Achter de kastenwand gaat nog een extra voorraadruimte schuil. Het aanrechtblad en het blad van het kookeiland zijn uitgevoerd in wit Corian.

Heerlijk ontspannen kunt u in de loungekamer met maatwerk tv-wand in combinatie met verlichting. Let eens op het prachtige uitzicht over de achtertuin en het zwembad. Via het portaal heeft u toegang tot de kleedruimte met aangrenzende doucheruimte met stoomcabine, aparte toiletruimte en de fitnessruimte. De doucheruimte is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche en wastafel met meubel. De fitnessruimte (ca. 27,4 m²) is afgewerkt met een luxe PVC-vloer in visgraatmotief. De fitness ruimte en de lounge zijn middels stalen taatsdeuren van elkaar gescheiden. Bent u geen fitness liefhebber, dan kunt u deze ruimte bijvoorbeeld ook gebruiken als bibliotheek, game-room of extra werkkamer. De zon kunt u buiten houden door middel van de elektrisch bedienbare screens.

Vanuit de centrale entreehal is de kantoorvleugel bereikbaar met sfeervolle openslaande tuindeuren, toilet, pantry en hoge plafonds. De akoestiek is uitstekend geregeld middels een geluidsabsorberende wand met schapenwol.

Eerste verdieping:
De imposante houten trappartij met tussenbordes brengt u naar de eerste verdieping. Deze verdieping is door de huidige eigenaren ingericht als “master floor”, bestaande uit een riante hoofdslaapkamer (ca. 29,1 m²) met toegang tot het voorgelegen dakterras, eigen royale badkamer en een dressing room (ca. 16,9 m²). De luxe badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate, extra brede douche, grote wastafel en een toiletgroep met hangend toilet en bidet. Uiteraard mag vloerverwarming niet ontbreken. De dressing room is ingericht met een vaste kastenwand. De overloop, hoofdslaapkamer en dressing room zijn voorzien van een dubbel gerookte eiken vloer. De hoofdslaapkamer heeft eveneens airconditioning.

Tweede verdieping:
De fraaie trappartij met wederom een tussenbordes geeft toegang tot de tweede verdieping, welke bestaat uit een overloop en de twee slaapkamers van ca. 20,6 m² en ca. 18 m². Beide slaapkamers en de overloop hebben ook een dubbel gerookte eiken vloer en elke kamer heeft een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel, volledig uitgevoerd in Villeroy en Boch. Ook deze slaapkamers zijn uitgevoerd met airconditioning.

Buitengedeelte:
Na al dat moois aan de binnenzijde, kan de buitenzijde natuurlijk niet achterblijven! En hoe!
Het zwembad met een afmeting van 10 x 4 meter is voor de helft 150 cm diep en de andere helft is maar liefst 210 diep. Het terras is in beton gestort en loopt door onder het royale overdekte terras met buitenkeuken. De afscheiding bestaat uit een hekwerk van 200 cm, in combinatie met een heg van Hedra, met daarvoor een bomenrij van stijlvolle Amberbomen. Verder zijn er nog diverse andere volwassen bomen, gazon en een aparte bergruimte waar de warmtepompen staan opgesteld. De buitenunit van de warmtepompen staat verdekt achter in de tuin opgesteld.

Het Wilhelminapark:
Het Wilhelminapark ligt aan de noordwestzijde van het centrum van Venlo (Noord-Limburg) en is aangelegd na 1870. Zowel alle villa’s als het park hebben het uiterlijk gekregen dat gebaseerd was op de victoriaanse architectuur. In de sleutelgatvormige parkvijver ligt een monumentale fontein. Deze fontein stamt uit 1921 en is ontworpen door Michel de Klerk in de stijl van de Amsterdamse School. Op nog geen 5 minuten loopafstand van de villa ligt het historische centrum van Venlo en de Maasboulevard. Hier kunt u genieten van tal van winkels, restaurants en cafés. Langs de overs van Maas bevindt zich een uitgestrekt wandelgebied, waar u het in Venlo bekende Michelinster restaurant/hotel Valuas aantreft. Venlo is centraal gelegen t.o.v. de A67, A73 en de Duitse grens.

Kenmerken:
Soort woning: Vrijstaande karakteristieke villa, met kantoor/praktijk
Bouwjaar: 1938, vanaf 2012 gerenoveerd en in 2014 uitgebreid.
Perceeloppervlakte: ca. 1.355 m²
Woonoppervlakte: ca. 466 m²
Inhoud: ca. 1993 m³
Isolatie: Het gehele object is volledig geïsoleerd. Voorzien van dubbele beglazing.
Warmwater: Via cv-installatie
Energielabel: D (op basis van woonoppervlak is een gunstiger energielabel niet mogelijk)

Verwarming:
De volledige begane grond heeft vloerverwarming en wordt d.m.v. een drietal thermostaten aangestuurd. Vloerverwarming wordt bediend via een in 2018 geplaatste warmtepomp. Een tweede warmtepomp uit hetzelfde jaar is t.b.v. het zoutwaterzwembad. Verder beschikt de woning over een cv installatie, t.b.v. warmwater, maar kan via een vierde thermostaat (mobiele unit op wifi) het huis verder verwarmen. Alle badkamers hebben elektrische vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Uitermate goed onderhouden villa, uitgevoerd met hoogwaardige materialen;
- De woning heeft een goede beveiliging;
- Het object beschikt over twee WTW units, beide uitgevoerd met cooler. De eerste is in 2014 in gebruik genomen, de tweede is uit 2018;
- Gelegen op een perfecte locatie met op loopafstand zowel het centrum van Venlo, waar u kunt genieten van de winkels en restaurants alsmede de rust en de natuur van de Maas;
- Gelegen aan het prestigieuze, statige Wilhelminapark;
- Van alle luxe voorzien, zoals een wellnessvleugel, domotica, airconditioning en zwembad;
- Centrale locatie met de A67 richting Eindhoven en Duitsland en A73 richting Nijmegen en Roermond liggen op enkele autominuten afstand;
- Hang- en sluitwerk afsluitbaar;
- Warmtepompen in combinatie met gasgestookte cv-installaties.