Noorderhof 6 5804 BV Venray

Op een zichtlocatie en op een kleinschalig kantorenpark gelegen bedrijfsruimte van 282 m2 met een riante bovenwoning van 243 m2. Het pand biedt veel gebruiksmogelijkheden waarbij het splitsen in appartementen in principe tot een van de mogelijkheden behoort.

Begane grond
Aan de voorzijde bevinden zich circa 8 parkeerplaatsen.
De entree van de bedrijfsruimte bevindt zich aan de linkerzijde van de voorgevel. Bij binnenkomst kom je in de pantry. Vanuit hier is een kantoorruimte en de bedrijfsruimte te bereiken.
De kantoorruimte heeft een oppervlakte van ca. 20,6 m2. Aansluitend bevind zich de 2e kantoorruimte met een oppervlakte van ca. 18,6 m2. De pantry en de kantoorruimten zijn afgewerkt met vloerbedekking en schoonmetselwerk wanden.
Middels een hal is verder de kantine (11,8 m2) en de hal met trapopgang naar de bovenwoning te bereiken.
De kantine is voorzien van een tegelvloer en een keukenblokje.
De bedrijfsruimte is in 3 verschillende ruimten verdeeld. Het voorste gedeelte heeft een oppervlakte van ca. 77,3 m2. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrische sectionaldeur naar de oprit. Middels 2 openslaande deuren is de 2e bedrijfsruimte te bereiken. Deze ruimte heeft een oppervlakte van ca. 94,6 m2. Vanuit hier is het toilet met voorportaal te bereiken.
De opslagruimte van 33,5 m2 bevindt zich in de 2e bedrijfsruimte en is eenvoudig bij deze ruimte te betrekken.
De bedrijfsruimten zijn afgewerkt met een gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming.

Aan de zijkant van het pand bevindt zich de entree van de bovenwoning en een aparte berging voor bijvoorbeeld de fietsen en dergelijke.
Middels een fraai trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping treft je een riante bovenwoning van maar liefst 243 m2.

1e Verdieping (bovenwoning)
Vanuit het fraaie trappenhuis kom je aan in de hal. Vanuit de hal zijn de meeste vertrekken te bereiken.
De ruime woonkamer grenst over de volle lengte aan het dakterras. Dit dakterras is middels 2 openslaande deuren te bereiken. Verder is de woonkamer voorzien van een houten vloer en een gashaard.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de semi-open keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en bestaat uit een in 2021 geplaatste, luxe hoekinrichting met o.a. een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een hetelucht oven en een vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel en de WTW.
De 4 royale slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 17,2, 18,1, 19,9 en 40 m2 en zijn afgewerkt met marmoleum of laminaat. Er is tevens nog een multifunctioneel ruimte aanwezig die dienst kan doen als 5e slaapkamer, als eetkamer of als een heerlijke thuiswerkplek.
Vanuit de hal is ook de badkamer en het toilet te bereiken. De moderne badkamer is in 2020 gemoderniseerd en ingericht met een inloopdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Dakterras
Vanuit de woonkamer, de ouderslaapkamer en de keuken is het fantastische dakterras van ca. 63 m2 te bereiken. Dit dakterras is deels overdekt en voorzien van kunststof vlonders. Ziet u zichzelf van de zomer hier al heerlijk vertoeven?

Opmerkingen:
* De bestemming van het object betreft dienstverlening waaronder wordt begrepen:
- dienstverlening, inclusief maatschappelijke dienstverlening, met uitsluiting van een begraafplaats en justitiële inrichting;
- kantoren;
- wonen, met dien verstande dat per bouwvlak binnen de bestaande bebouwing één woning is toegestaan;
- voorzieningen van openbaar nut
Zie ruimtelijkeplannen.nl voor meer informatie.
* De woning is voorzien van een A+ energielabel.
* De bedrijfsruimte (entree, kantoren en kantine) is voorzien van een A++++ label.
* Het object is voorzien van 60 zonnepanelen.
* Op 29 september 2023 heeft de gemeente zich, onder voorwaarden positief uitgelaten over een verzoek van
de verkoper om het pand te transformeren tot 4 a 5 appartementen. Vraag op ons kantoor naar deze interessante mogelijkheid.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.