Piet Heinkade 92 4381 NH Vlissingen

TE KOOP I Multifunctioneel pand met ontwikkelingsmogelijkheden op een unieke locatie in Vlissingen, stad aan zee.

In het kort:
-Totale oppervlakte: 473 m²;
-Zeer aantrekkelijke ligging aan de haven en Westerschelde;
-Aan de voorzijde uitzicht op het sluizencomplex, NS-station en de binnenhaven;
-Aan de achterzijde (verdieping en dakterrassen) zicht over de Westerschelde;
-Grote dubbele garage (mogelijkheid tot het creëren van een recreatiewoning);
-Ruime kelder;
-3 parkeerplaatsen op eigen grond;
-Voor diverse doeleinden geschikt, waaronder eigenaar/gebruiker (werken/wonen), recreatie en (her)ontwikkeling.
Algemeen
Een op een unieke en bijzondere locatie gelegen object op de hoek van de Piet Heinkade / Cornelis Lampsinsstraat in Vlissingen, stad aan zee.

Op Het Eiland of 'Teiland' zoals Vlissingers deze prachtige plek aan het einde van de Groene Boulevard noemen, ligt dit pand omgeven door water van de Westerschelde en de Vlissingse Binnenhaven. Het uitzicht vanaf deze plek is werkelijk fenomenaal. De voorzijde van het pand kijkt uit op het sluizencomplex, NS-Station en de binnenhaven. Aan de achterzijde van het pand, op de verdiepingen en de dakterrassen, heeft u een fantastisch weidse uitkijk over de Westerschelde met het dagelijks drukke scheepvaartverkeer.

Het object is gebouwd in 1954 en 1975 en heeft een totaal oppervlakte van ca. 473 m² BVO bestaande uit drie bouwlagen. Het object heeft object sinds de bouw meerdere renovaties ondergaan en ook vele functies gekend zoals restaurant, huisvesting van de Waterpolitie, recreatie woning en kantoor voor diverse branches in de dienstverlening. Het beschikt aan de achterzijde over een grote dubbele garage.
Indeling:
De begane grond ( ca. 174 m² BVO)
op de begane grond treft men 5 kantoorruimtes van verschillend formaat. Tevens is deze verdieping voorzien van pantry en toiletgroepen.

Eerste verdieping (ca. 135 m² BVO)
De eerste verdieping heeft 2 (kantoor-) ruimtes, een opslagruimte en een grote serrekamer aan de achterzijde welke omringt wordt door een dakterras/balkon. Verder is de verdieping voorzien van een toilet en een pantry.

Tweede verdieping (ca. 91 m² BVO) ''Top of the Bill''
Dit betreft een romantische zolderstudio met 2 bedstedes, dubbele deuren naar de overloop, aansluitend een groot dakterras (ca.33 m2), dat een fantastisch panoramisch uitzicht biedt over de Westerschelde. Het dak is gerenoveerd en geïsoleerd.
Kelder (23 m² BVO)
Inpandig is er een z.g. voormalige bierkelder (ca. 23 m² BVO) te vinden. Interessant voor wijnkelder en/of archief. De kelder is bereikbaar via een vaste trap vanaf de begane grond.

Garage (50 m² BVO)
Vrijstaande dubbele garage met zadeldak.
In de garage bevindt zich een entresol en een kanteldeur naar de binnenplaats.
Er is ook een schuur aanwezig voor fietsen en berging.

Bestemming
De locatie heeft de bestemming 'Maatschappelijk' binnen het bestemmingsplan Binnenstad _ Eiland. De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke voorzieningen en instellingen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens voor wonen, daaronder begrepen een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
c. ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte kantoren en ondersteunende horeca als ondergeschikte nevenactiviteit;
d. bij de bestemming behorende erven, tuinen, groen-, verkeer- en parkeervoorzieningen;
e. andere, bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals laad- en losvoorzieningen en kunstobjecten;
f. aan de bestemming ondergeschikte nutsvoorzieningen.

Daarnaast zijn er de dubbelbestemmingen "Waterstaat" voor het in stand houden van een waterstaatswerk van een primaire of regionale waterkering en 'Waarde _ Archeologie 2' ter bescherming van de archeologische waarden.

(Ontwikkelings-)mogelijkheden
In 2021 heeft de eigenaar een principeverzoek gedaan voor het wijzigen van de bestemming naar 'recreatie' dan wel 'wonen'. Hierbij heeft de gemeente Vlissingen aangegeven een positieve grondhouding te hebben ten aanzien van dit plan. Eigenaar heeft hier verder geen vervolg aan gegeven. Het is aan een eventuele koper om een ontwikkeling verder vormt geven. Het principe verzoek met de bijbehorende reactie zijn op aanvraag beschikbaar.
Gezien het object is het volgende gebruik eventueel denkbaar:
- Ruim woonhuis
- Woonappartementen
- Zakelijk gebruik in combinatie met wonen
- Recreatieve verblijfsaccomodatie (suites)
- Recreatief familiehuis
- Zorggerelateerd gebruik

Het is aan de koper om de hiervoor benodigde gemeentelijke toestemming/vergunning te verkrijgen. Er is door de huidige eigenaar in het verleden een principe verzoek gedaan voor wijziging naar wonen danwel recreatie. Hierop heeft de gemeente Vlissingen een positieve grondhouding aangenomen.

Energielabel
Het object heeft energielabel C, welke geldig is tot 4 april 2032.

Kadaster
- Gemeente Vlissingen, sectie C, nummer 2112, Appartementsrechten 1 t/m 4
- Gemeente Vlissingen, sectie C, nummer 2144
- Gemeente Vlissingen, sectie C, nummer 2145

Parkeren
- 3 parkeerplaatsen op eigen grond
- dubbele garage
- voldoende openbare parkeergelegenheid (vergunningsvrij)

Vraagprijs
EUR 744.000,- k.k.

Huurgegevens:
De begane grond is tijdelijk verhuurd als kantoor en wordt vóór de overdracht
geheel vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Asbest
Ten tijde dat het object verkocht werd als rijkskantoor van de politie. Is er een asbestinventarisatie opgesteld. Deze is op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.

Bodem
Ten tijde dat het object verkocht werd als rijkskantoor van de politie. Is er een bodemonderzoek opgesteld. Deze is op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.

Fiscaal
De koopsom zal worden belast met overdrachtsbelasting van 10,4%. Er is geen BTW van toepassing.

Opleveringsniveau
Het pand zal in de huidige staat worden opgeleverd (as is, where is).

Oplevering
De oplevering is in overleg.

Bankgarantie/waarborgsom
10% van de koopsom

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Piet Heinkade 92 te Vlissingen". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Vastgoedleads.nl en Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.