Driebergseweg 2-A 3708 JB Zeist

ALGEMEEN
Vrijstaande geheel verhuurde kantoorvilla met eigen tuin en parkeergelegenheid, nabij het centrum van Zeist. De voormalige orangerie is geheel gerenoveerd en voldoet aan de eisen van moderne kantoorgebruikers. Een unieke combinatie van een klassieke uitstraling aan de buitenzijde en een moderne uitstraling aan de binnenzijde.
In 2018 is de kantoorvilla aan de achterzijde uitgebreid met een serre/uitbouw ter grootte van circa 47 m2.

LANDGOED HOOG BEEK VAN ROYEN
De kantoorvilla aan de Driebergseweg 2A, de voormalige orangerie, maakt onderdeel uit van het historische park van Hoog Beek van Royen, ontworpen door de architect J.D. Zocher jr.
De aanleg op de langgerekte, nagenoeg rechthoekige kavel is in twee fasen tot stand gekomen: een slingervijver om en achter het huis over praktisch de gehele lengte van het perceel en lopend tot aan de buitenplaats Sparrenheuvel, ten zuiden van de 18e eeuwse rechte laan (1825-1827) en een gebogen padenpatroon tussen deze laan en de Laan van Beek en Royen (1830-1836). Tijdens de tweede fase kreeg de buitenplaats de bestaande orangerie aan de overzijde van de Driebergseweg, het koetshuis, het speelhuisje en de moestuinmuur langs de zuidzijde van het terrein.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De kantoorvilla is gelegen aan een van de belangrijkste verkeersaders van Zeist, de Driebergseweg en is derhalve uitstekend bereikbaar vanaf de A12 (Utrecht-Arnhem) en de A28 (Utrecht-Amersfoort).

Openbaar vervoer
De afstand tot het NS-station Driebergen-Zeist bedraagt circa 1.500 meter. Vanaf dit station vertrekken op regelmatige basis treinen in de richting van zowel Arnhem CS en Nijmegen CS als Utrecht CS en Luchthaven Schiphol.

BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar 1805; geheel gerenoveerd in 2004/2005, uitbreiding serre/uitbouw gerealiseerd in 2018.

METRAGE
Totaal circa 367,7 m2 v.v.o. kantoorruimte verdeeld over begane grond circa 255,7 m2 en 1e verdieping circa 112 m2.
De metrages zijn uitsluitend indicatief, het gebouw is niet conform NEN 2580 gemeten. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEREN
8 Parkeerplaatsen op eigen terrein, met de mogelijkheid tot het plaatsen van 10 auto’s.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Zeist, sectie L, nummers 1295, 1324, 1326, 1328, 1390, totaal groot 819 m2.
Volledig eigendom. Het betreft een Rijksmonument.

BESTEMMING
Enkelbestemming Gemengd.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorvilla verkeert in een goede staat van onderhoud en wordt opgeleverd in verhuurde staat, “as-is, where-is”.
Het onderhoud wordt goed bijgehouden door de eigenaar/huurder.
Conform opgave van verkoper is (recent) het navolgende onderhoud uitgevoerd:
2018: nieuw ventilatiesysteem met warmte wisselaar
2020: nieuwe dakgoten
2020: buiten schilderwerk
Halfjaarlijks wordt de gehele buitenzijde door huidige verhuurder gereinigd.

HUURDER | CONTRACT
De kantoorvilla is volledig verhuurd aan één huurder:
- ingangsdatum: 1 januari 2012.
- expiratiedatum: 30 juni 2028. In verband met een overname is het huurcontract opgezegd.
- huurprijs: € 99.264,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
- er worden geen servicekosten in rekening gebracht, huurder is direct contractant van de nutsbedrijven en draagt zelfstandig zorg voor de onderhoudscontracten van de installaties en de tuin.

“AS-IS, WHERE-IS” PRINCIPE
De voorgenomen verkoop van de Driebergseweg 2 A te Zeist zal gebaseerd zijn op een absoluut “as-is, where-is” principe waarbij het gebouw wordt aanvaard in de feitelijke, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals deze is op de datum van overdracht, dus met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper verstrekt geen andere garanties dan de beperkte, marktconforme praktijkgaranties voor een “as-is, where is” transactie met betrekking tot de eigendom en de juridische titel.

ERFDIENSTBAARHEDEN, BIJZONDERE BEPALINGEN E.D.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering. Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

RECHT VAN GUNNING DIRECTIE VERKOPER
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door verkoper.
Verkoper heeft het recht zonder opgaaf van redenen het verkoopproces (deels) op te houden, op te schorten, te staken en het registergoed niet te gunnen en/of te gunnen aan een ander dan de inschrijver met het hoogste onvoorwaardelijke bod.

VRAAGPRIJS
€ 1.150.000,00 kosten koper.

Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.

Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

BEZICHTIGING
Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak te maken.

BROCHURE
Op verzoek is de verkoopbrochure beschikbaar.