Berliozstraat 1 3335 CL Zwijndrecht

PRAKTIJKRUIMTE aan huis. Deze Sfeervolle 2/1 kapwoning met een eigen is gebouwd in 1984 en beschikt thans over 5 slaapkamers, royale achtertuin met berging, brede woonkamer met aangrenzende keukenruimte en de aangebouwde praktijkruimte heeft een eigen entree aan de voorzijde maar is ook vanuit de woning bereikbaar. Wonen aan de rand van de geliefde wijk "Heer Oudelands Ambacht" met eigen winkelcentrum, diverse scholen en gelegen tegen over het "Devel Park" met kinderboerderij, sporthal, restaurant en zwembad. Ook de bereikbaarheid is uitstekend zowel vanaf de A16, op korte afstand het NS station en ook een bushalte is dichtbij. Kortom een heerlijke plek voor het hele gezin en voor nog vele jaren woonplezier. Aanvaarding is in overleg.

Indeling is als volgt, te weten;

Praktijkruimte:
Eigen entree met wachtruimte bereikbaar via de oprit aan de voorzijde van de woning, deze ruimte is voorzien van een radiator.
Praktijk voorzien van radiator, vast wastafel, gevelraam, toegangsdeur naar achtertuin en toegangsdeur naar woonhuis.

Woning:
Centrale hal voorzien van plavuizenvloerafwerking, meterkast 8 groepen en gemoderniseerde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
Prachtige tuin gerichte woonkamer voorzien van plavuizenvloerafwerking, luchtverwarming, spachtelputz wandafwerking, trapkast en schuifpui naar achtertuin. In de woonkamer is tevens de doorgang gemaakt naar de praktijkruimte.

Half open keukenruimte, geplaatst in een hoekopstelling, voorzien van dubbele spoelbak, vaatwasser, oven gaskookplaat, koelkast, 4 lade vriezer en eetbar. Vanuit de keuken heeft u een geweldig uitzicht op het "Develpark".

1e Verdieping:
Badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming en dakvenster.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking, behang en dakvenster.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van 2 gevelramen, vloerbedekking en behang.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vinyl vloerafwerking, behang wand afwerking, gevelraam en doorgang naar 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4, deze kamer ligt boven de praktijkruimte en is thans enkel te bereiken via de 3e slaapkamer. Indien gewenst is het ook mogelijk een trap te plaatsen in de praktijk ( de vloer is n.l. uitgevoerd in hout) . Deze kamer is thans voorzien van een dakvenster.

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelplaats CV Ketel CW5 Vaillant 2020 en Brink hete luchtverwarming. Tevens voorzien van aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger, dakvenster en bergvliering.

Slaapkamer 5, heerlijke ruime kamer, voorzien van dakkapel aan de achterzijde en dakvenster aan de voorzijde.

Achtertuin:
Prachtige achtertuin met volop mogelijkheden voor een grote loungeberging, terras en speelplek voor de kinderen. Deze achtertuin beschikt over een achterom, zonnescherm en een houten berging op betonnen fundering. Aan de achterzijde kunt u ook parkeren in de aangelegde parkeervakken en is er een speelplaats voor de kinderen gerealiseerd door de gemeente.

Woonomgeving:
De gemeente is de Wijk Heer Oudelands Ambacht aan het ophogen en deze woning ligt in plangebied 3b welke zoals het er nu naar uitziet voor de geplande oplevering zal worden uitgevoerd. De werkzaamheden zijn thans in volle gang. Het zwembad aan de overzijde is recent vernieuwd en de kinderboerdrij krijgt meer ruimte en krijgt een parkachtige setting.

Bijzonderheden:
Praktijk aan huis.
Energielabel B
Ruime woonkamer met schuifpui.
5 Slaapkamers
Grote achtertuin
Dakkapel
Parkeren aan voor- en achterzijde
Speelplaats (nieuw in aanleg) aan achterzijde van de woning check info

Opleveringswens;
Verkoper heeft een nieuwbouw appartement gekocht waarvan de oplevering wordt verwacht medio 4e kw 2023 , dus bij voorkeur oplevering 6 weken na oplevering nieuwbouw appartement doch uiterlijk 30 januari 2024.