Witboom 1 4131 PL Vianen (UT)

ALGEMEEN
Kom direct werken in een van de kantoorruimtes in Vianen!

Het betreft kantoorgebouw op een uitstekende zichtlocatie gelegen op bedrijventerrein “De Hagen” in Vianen. Het is een representatief multi-tenant kantoorgebouw bestaande uit drie bouwlagen. Op de begane grond en 2e verdieping zijn Business Centers gecreëerd waar instapklare kamers in verschillende groottes beschikbaar zijn.

De kantoorkamers worden zo opgeleverd dat u de ruimte direct kan gebruiken, waarmee het de ideale oplossing is voor organisaties die op korte termijn op zoek zijn naar een leuke, goed bereikbare en instapklare werkplekken. Zo zijn de ruimtes voorzien van meubilair (optioneel tevens zit-sta meubilair), internet koffie/thee. Ook is het mogelijk een berging te huren.

CIRCULAIR KANTOOR

De verhuurder hecht veel waarde op het circulaire gebruik van kantoren of werkplekken. Dit is onder andere terug te zien in de inrichting van de kantoorruimte. Zo is gekozen voor modulaire meubels, waarvan onderdelen kunnen worden vervangen en behouden. Verder worden de meubels hergebruikt in verschillende ruimtes waar alles nog mogelijk is. Daarnaast wordt gestreefd naar verlenging van de levensduur van de meubels, onder andere door reiniging of her-stofferen. Ook wordt om de paar jaar de kwaliteit van een bureaustoel gecontroleerd, op basis waarvan reparaties uitgevoerd kunnen worden om de levensduur te verlengen.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het gebouw ligt aan de oostzijde van Vianen. De locatie is direct gelegen aan de op- en afritten van de snelweg A27 en bij het knooppunt Everdingen (A27 – A2). Hierdoor is het gebouw uitstekend bereikbaar met eigen vervoer.

Openbaar vervoer:
Nabij het gebouw zijn meerdere busstations gelegen waar verschillende buslijnen u binnen een halfuur kunnen brengen vanaf Utrecht CS, NS-station Houten en NS-station Culemborg.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in totaal circa 216 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:
Begane grond
Unit | metrage | all-in prijs per maand | beschikbaar
OA1DA | 74,00 m2 v.v.o. | € 1.049,00 | per direct
OA1ab | 41,00 m2 v.v.o. | € 659,00 | per 28 februari 2025, eerder in overkeg
OA1b | 40,00 m2 v.v.o. | € 649,00 | per 16 februari 2025
OA2f | 23,00 m2 v.v.o. | € 469,00 | per 28 februari 2025, eerder in overleg
opslagruimte | 112,00 m2 v.v.o. | € 1.039,00 | Per direct

2e verdieping
Unit | metrage | all-in prijs per maand | beschikbaar
2A4 | 38,00 m2 v.v.o. | € 639,00 | per 1 april 2025

Genoemde bedragen zijn inclusief een voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
Niet gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over parkeerplaatsen op het eigen terrein welke middels fair use policy te gebruiken zijn. Daarnaast kan een eigen parkeerplaats gehuurd worden. Verder zijn er in de omgeving meer dan voldoende parkeermogelijkheden.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de turn-key staat met de volgende voorzieningen:
• bureaus(optioneel zit-en sta);
• bureaustoelen in hoogte verstelbaar;
• gedeelde glasvezel internet/wifi verbinding op basis van 100/100mbps;
• scheidingswanden;
• vloerbedekking;
• gemeenschappelijke pantry;
• kabelgoten met elektravoorzieningen en databekabeling;
• verse biologische bonenkoffie en thee;
• TL-verlichtingsarmaturen;
• gemeenschappelijke personenlift;
• gemeenschappelijke gescheiden wc-groepen;
• draai- en kiepramen;
• huidige systeemplafond.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.

GLASVEZEL
Er is een glasvezelverbinding aanwezig in het gebouw.

AANVAARDING
Per direct, in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie beschikbaarheid.

Parkeerplaatsen:
€ 35,00 per parkeerplaats per maand.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 10% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Onbepaalde tijd, opzegtermijn 6 maanden één der partijen.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs is een voorschot servicekosten en zijn de volgende leveringen en diensten inbegrepen:
• voorschot levering van gas, water en elektriciteit :
• glasvezel internetverbinding;
• gebruik van gemeenschappelijke pantry en apparatuur;
• glasbewassing buitenzijde;
• schoonmaak van algemene ruimtes;
• schoonmaak van gehuurde ruimtes;
• vuilafvoer;
• periodiek onderhoud/keuring liftinstallatie;
• gebruik biologische bonenkoffie en thee;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.