Grotestraat 138 a 5141 HC Waalwijk

Kantoorlocatie met mogelijkheid voor een woonhuis en parkeervoorzieningen op eigen terrein gelegen aan de
rand van het centrum.

Algemeen
Aan de rand Centrum in Waalwijk ligt een bedrijfsobject waarvoor een vergunning is afgegeven voor verbouwing. Op het perceel is het eventueel mogelijk om een woonhuis te realiseren. Daarnaast heeft het object voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Dit project speelt in op de behoefte aan kantoorruimte in de regio.
De locatie in Waalwijk biedt een centrale ligging tussen belangrijke steden in Noord-Brabant, zoals Tilburg en 's-Hertogenbosch, en heeft een goede bereikbaarheid via de A59. Dit maakt het een aantrekkelijke plek voor bedrijven die op zoek zijn naar moderne faciliteiten en een strategische ligging.

Bouwjaar
1905, pand dient te worden gerenoveerd.

Vloeroppervlakte bestaande situatie:
Kantoorruimte begane grond : ca. 60 m²
Opslagruimte : ca. 460 m²
Kantoorruimte verdieping : ca. 220 m²
Totaal : ca.740 m²

Vloeroppervlakte nieuwe situatie:
Kantoorruimte begane grond : ca. 206 m²
Opslagruimte : ca. 50 m²
Kantoorruimte verdieping : ca. 170 m²
Totaal : ca. 426 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Gemengd gebied’’ vastgesteld op 24 februari 2021, waarin het de bestemming ‘’gemengd’’ heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Nieuwe indeling
Begane grond:
Entree met ontvangstruimte, toegang naar 2 verschillende open kantoorruinen, toiletvoorziening, pantry, spreekkamer, dubbele toiletvoorziening en pantry, doorgang naar opslagruimte. Deze indeling is uiteraard naar wens van koper aan te passen.

Verdieping:
Trapopgang naar verdieping, dubbele toiletvoorziening, spreekkamer en 2 grote open kantoortuinen.

Huidige voorzieningen
- 2 keukenblokken (begane grond);
- 3 toiletten (begane grond);
- 1 toilet (verdieping);

Opmerkingen
- Het object beschikt over voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Het is mogelijk om aan de straatzijde een vrijstaande woning bij te bouwen;
- Dit project wordt aangeboden inclusief de verleende omgevingsvergunning;
- Dak is recent geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakbedekking;
- Verwarming middels nieuwe warmtepompinstallatie welke is afgestemd op het toekomstige
gebruik;
- Op het dak zijn 14 zonnepanelen geplaatst.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : D
Nummer : 270 en 271
Grootte : 1.010 m²

Oplevering
1 januari 2025

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 695.000,-- k.k.