Sasdijk 10 4251 AA Werkendam

SASDIJK 10 WERKENDAM | Statig vrijstaand kantoorgebouw in vier bouwlagen (in totaal ca. 1.000 m²) gelegen op prominente locatie met uitzicht over de Merwede.

Het kantoorgebouw is gelegen op zichtlocatie aan de Sasdijk en is toegankelijk via een representatieve centrale entree. Het pand heeft een ruim kantoor op souterrain niveau (ca. 264 m²), een kantoor op dijkniveau/begane grond (ca. 205 m²), een eerste verdieping (ca. 292 m²) en tweede verdieping (ca. 238 m²). Alle bouwlagen zijn prachtig afgewerkt en beschikken over eigen sanitaire voorzieningen en functionele klimaatvoorzieningen zoals airconditioning en een luchtverversingsinstallatie. Aan de kant van de Sasdijk zijn diverse parkeerplaatsen gesitueerd bij de hoofdentree, wat zorgt voor mooi en gemakkelijk parkeren voor bezoekers en medewerkers. Aan de achterzijde van het gebouw is daarnaast ook een ruim parkeerterrein gelegen, voorzien van voldoende eigen parkeerplaatsen, zodat parkeren nooit een probleem is. Deelverhuur is bespreekbaar, de kantoorlagen zijn zelfstandig te gebruiken.

SASDIJK 10-2 | DIJKNIVEAU
- 182,5 m² kantoorruimte
- 22,1 m² aandeel in gemeenschappelijke ruimte
Huurprijs: € 2.480,- per maand (excl. btw)

STERKE PUNTEN
- Prachtige locatie
- Representatieve uitstraling
- Parkeerplaatsen op eigen (afsluitbaar) terrein
- Goede bereikbaarheid

ENERGIELABEL
Energielabel A

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het pand bevindt zich op een uitstekende locatie aan de Sasdijk in Werkendam, met alle gemakken van de winkelstraat en een supermarkt op nog geen 150 meter loopafstand. Daarnaast zijn ook de haven en het bedrijventerrein op zeer korte afstand gelegen. Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Centrum Werkendam" van kracht, de bestemming betreft kantoordoeleinden.

BOUWAARD EN INSTALLATIES
Het kantoor is gerealiseerd in 1997 en is gebouwd op een paalfundering. Het betreft een traditioneel gebouwd pand met betonvloer, gemetselde gevels en kunststof kozijnen. Het dak is afgewerkt met kunststof dakbedekking. Het terrein rondom is volledig verhard d.m.v. betonklinkers. De volgende technische voorzieningen/installaties zijn in het pand aanwezig:

- Elektriciteit, gas-, riool- en wateraansluiting;
- Close-in boiler in pantry;
- Datanetwerk/bekabeling/ADSL;
- Mv-box (Mechanische ventilatie);
- Centrale stofzuiginstallatie;
- Draai-/kiepramen;
- Airconditioning;
- Luchtverversingsinstallatie

KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: O
Perceelnummer: 893 (groot 850 m²)

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.