Hulsenboschstraat 3 4251 LR Werkendam

HULSENBOSCHSTRAAT 3-1 WERKENDAM | Representatieve kantoorruimte in statig kantoorpand op het bedrijventerrein van Werkendam.

ALGEMEEN
Het betreft ca. 300 m² kantoorruimte, gesitueerd op de eerste verdieping van het gebouw. De entree van de kantoorruimten bevindt zich op de begane grond, hier bevindt zich een statige vrijstaande trap met ruime vide welke leidt tot de bovenverdieping. Het kantoor is ingedeeld met een ruime “kantoortuin” en een tweetal afgesloten kantoorkamers.

De kantoorruimte beschikt over een open hoekkeuken (in hoogglans uitgevoerd), voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er uitgebreide toiletvoorzieningen in het kantoor aanwezig.

STERKE PUNTEN
- Representatieve uitstraling
- Goed onderhouden
- Veel natuurlijk daglichtinval aanwezig
- Parkeerplaatsen direct voor de deur

OPPERVLAKTEN
- Ca. 300 m² kantoorruimte op de eerste verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.

Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

INDELING
Op de begane grond bevindt zich de entree met statige trapopgang naar boven, met aansluitend een overloop bij de vide welke beschikt over een balie. Naast de balie bevindt zich een deur welke toegang geeft tot de open kantoorruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich een directiekantoor welke is afgescheiden middels glazen scheidingswanden. Voorbij het directiekantoor bevinden zich de toiletvoorzieningen verdeeld in een tweetal eenheden. Achterin de kantoorruimte bevindt zich een open keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in hoogglans en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de linkerzijde bevindt zich een kantoorruimte met berging.

BOUWAARD
Het object is in 2007 gerealiseerd. Het gebouw is opgetrokken middels een staalconstructie op een onderheide betonfundering. De gevels bestaan aan de straatzijde uit metselwerk in spouw. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. De achtergelegen bedrijfsruimte is technisch gezien, los gebouwd van het kantoordeel. Dit zorgt ervoor dat er geen geluidsoverdracht plaatsvindt tussen de bedrijfsruimte en het kantoorgedeelte.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Bruine Kilhaven V" van kracht, de bestemming betreft enkelbestemming bedrijventerrein. Het object is te gebruiken als kantoorruimte. Neem bij twijfel over het bestemmingsplan en/of toegestane bedrijfsactiviteiten contact op met ons kantoor.

HUURPRIJS
€ 7.500,-- excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg

KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: P
Perceelnummer: 1317 (deelperceel)

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.