de Bleek 9 3447 GV Woerden

DE BLEEK 9 | WOERDEN
Het pand aan de Bleek 9 in Woerden is in 2018 volledig gestript en voorzien van een geheel nieuw inbouwpakket. U kunt per direct de sleutel in ontvangst nemen en uw nieuwe praktijk of kantoor hier openen.
In 2024 is de entreezone en de algemene ruimte volledig gestript en vernieuwd.

Belangrijke uitgangspunten bij de renovatie in 2018:
• Vergaderen op de begane grond en werken op de etages
• Het interieur is sfeervol en zorgvuldig vormgegeven door een interieur architect
• Transparante glaswanden en deuren
• Prettig werkklimaat (koelen + verwarmen)
• 100% connectivity
• Maatwerk pantry’s op iedere etage
• Energielabel A
• Dichtbij openbaar vervoer
• Ontzorgen
• Entree door middel van tags
• PVC vloeren in de gangzones en vloerbedekking in de werkruimtes t.b.v. geluiddemping

Parkeren kan op eigen terrein en op de openbare weg, maar ook het NS station van Woerden is op loop afstand.

Nieuwe entreezone
In 2024 is de entreezone en algemene ruimte compleet vernieuwd met als doelstelling een transparante en moderne ontvangstruimte voor alle bewoners van het gebouw.

Belangrijke uitgangspunten zijn:
• Transparantie
• Ruimtelijk gevoel
• Moderne materialen
• Toegang d.m.v. tags
• Bel voorzien van video
• Nieuwe PVC visgraat vloer
• Moswand
• Nieuw meubilair

Ligging en bereikbaarheid
De ligging van Woerden is ideaal: Centraal in de Randstad van Nederland en goed bereikbaar:
• Over de weg; Oprit A12 bij Woerden en Waarder
• Over de weg; Oprit A2 bij Breukelen
• Openbaar vervoer; NS-station in Woerden, op loopafstand

De Bleek en de omliggende straten zijn een mix van kantoren en (lichte) bedrijfsactiviteiten. Aan de overzijde van de weg is een kinderdagverblijf. In de nabije toekomst zal er een mix van wonen en werken gaan komen in dit gebied. Voor meer informatie kunt u kijken op

Grotere vergaderingen of meetings kunt u organiseren op loopafstand bij KAS Meeting locatie. Zie

Er is in totaal ca. 150m² beschikbaar voor verhuur, op de 1e etage.
Zowel het huren van het geheel als de delen is mogelijk.

Oppervlakten units incl. algemene ruimte
Begane grond VERHUURD
Eerste etage Ca. 149,64m²
Tweede etage VERHUURD
Derde etage VERHUURD

Oppervlakten gehuurde unit
Begane grond VERHUURD
Eerste etage Ca. 125,00m²
Tweede etage VERHUURD
Derde etage VERHUURD

Inbouwpakket + installaties
Het pand is in 2018 voorzien van een geheel nieuw inbouwpakket.
Gebouw:
• Toegang tot het pand d.m.v. een tag systeem
• Veel daglichttoetreding
• Natuurlijke ventilatie door te openen ramen
• Uitval zonwering
• Mechanische ventilatie
• Airconditioning t.b.v. koelen, individueel regelbaar per ruimte
• CV installatie t.b.v. verwarmen
• Sanitair:
o Minder validen toilet op de begane grond
o Ruime toilet op iedere etage
o Inbouw keuken op iedere etage voorzien van:
• Kabelgoten voorzien van elektra en data bekabeling
• Alarminstallatie
• Brandmeldinstallatie
• Personenlift
• Eigen nutsaansluitingen
• Maatwerk pantry op iedere etage voorzien van:
o Koelkast
o Vaatwasser
o Elektrische boiler t.b.v. warm water
• 2 vergaderruimtes op de begane grond, die u uiteraard ook als kantoor in kunt richten
• PVC vloeren gecombineerd met tapijt
• Systeem wanden, zowel in de dichte als in transparantie uitvoering (glas)
• Glazen deuren
• LED verlichting met aanwezigsheidsdetectie
• Systeemplafonds
• Glasvezelaansluiting t.b.v. internet
• De aanwezige binnen zonwering is aangebracht door de vorige huurder. Deze zijn geen onderdeel van het gehuurde en kunt u om niet gebruiken.

Buiten:
• 12 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Fietsenstalling, gedeeld met De Bleek 11
• Mogelijkheid tot aanbrengen van bedrijfslogo:
o Bij de parkeerplaatsen
o Naast de voordeur
o Op de brievenbus

Parkeren
Er zijn 12 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar, 3 per etage.
In de openbare ruimte zijn gratis parkeerplaatsen.

Energielabel
Het pand heeft energielabel A

Oplevering
Het pand is per direct beschikbaar.

Huurtermijn
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Huurprijs incl. parkeerplaatsen (excl. BTW en servicekosten)
Begane grond VERHUURD
Eerste etage € 110,= per m² per jaar | € 16.460,40 per jaar | € 1.371,70 per maand
Tweede etage VERHUURD
Derde etage VERHUURD

Servicekosten
In overleg vast te stellen.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien dit op basis van de huidige regeling niet mogelijk is, dan dient de huurprijs te worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur plus servicekosten en BTW.

Overige conditie
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.