Middellandse zee 15 3446 CG Woerden

Dit zeer hoogwaardige vrijstaande kantoorgebouw, opgetrokken uit vijf bouwlagen, is gelegen op een zichtlocatie aan de A12 op bedrijvenpark Polanen ten zuidoosten van de stad Woerden.

Het vrijstaande kantoorgebouw is oorspronkelijk gebouwd onder architectuur in 1998 in een hoekopstelling en in 2013 uitgebreid, gerenoveerd en heringericht ten behoeve van de Rabobank. Het kantoorgebouw heeft een totale vloeroppervlakte van circa 5.289 m² v.v.o. met 173 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Door de ruime hoeveelheid parkeerplaatsen heeft dit kantoorgebouw een goede parkeernorm van circa 1:35.

De entree bereikt u via de fraai aangelegde tuin met vijverpartij. De centrale hal bevindt zich in het middelpunt van het pand, hier bevinden zich de receptie met trappenhuis en lift. Desgewenst kan er tegen betaling gebruik worden gemaakt van facilitaire zaken van de Rabobank, zoals de vergaderzaal en het bedrijfsrestaurant op de eerste etage.

Oppervlakte
Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 5.289 m², als volgt verdeeld:

Begane grond: circa 1.293 m²
1e verdieping: circa 1.152 m²
2e verdieping: circa 1.071 m²
3e verdieping: circa 1.071 m²
4e verdieping: circa 702 m²

Parkeren
Bij het gebouw liggen 173 parkeerplaatsen op eigen terrein. Parkeernorm circa 1:35.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 125,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeren
€ 400,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het gehuurde zal worden opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:
? twee personenliften, 13 personen / 1.000 kg;
? hoofdtrappenhuis en twee noodtrappenhuizen;
? centrale halruimte;
? te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
? centrale verwarming d.m.v. convectoren;
? topkoeling;
? zonwering/screens automatisch gestuurd;
? ontruimingsinstallatie;
? brandmeldinstallatie;
? noodverlichtingsinstallatie;
? bliksembeveiliging;
? buitenverlichting en terreinverlichting;
? systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
? kabelgoten t.b.v. data, elektra, communicatie en WCD’s.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn 5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Servicekosten
€ 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
? verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht gemeenschappelijke ruimtes;
? periodiek onderhoud en controle van de volgende installaties: CV, lift, luchtbehandeling, noodverlichting, brandmeld- en ontruimingsinstallatie, brandblusmiddelen, storings-meldinstallatie, hydrofoor, elektrisch bedienbare deuren, alsmede de telecommunicatiekosten van deze installaties;
? schoonmaakkosten algemene en gemeenschappelijke ruimtes, liften, beglazing en zonwering buitenzijde, buitenterrein en parkeerruimte;
? periodieke reiniging daken en hemelwaterafvoeren;
? onderhoud terrein en tuinen;
? ontstopping riolering;
? legionella inspectie;
? vuilafvoer;
? onderhoud en vervanging gemeenschappelijke verlichting;
? assurantiepremie buitenbeglazing;
? voor huurder rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
? eventuele andere kosten die in het belang van huurder(s) ten aanzien van het gehuurde door verhuurder worden gemaakt
? 5% administratiekosten m.u.v. het nutsverbruik.

Aanvaarding
In overleg.

Overige voorwaarden en condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).