Molenstraat 2 4285 AB Woudrichem

Molenstraat 2 Woudrichem | Statig vrijstaand pand in vier bouwlagen (in totaal 1850 m3), gelegen op een prominente locatie, met een heerlijk woon- en werkklimaat.

Algemeen
Het gebouw, bekend als het ‘Jacoba van Beieren’ huis, is grondig gerenoveerd en met zorg onderhouden volgens strenge monumentennormen en het biedt ook modern comfort.

Het is het oudste bewaard gebleven stenen huis, gebouwd eind 14e eeuw. Deze representatieve residentie verkeert in prima conditie. Achter het huis ligt een onder architectuur aangelegde stadstuin, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd.

Gebruik/Mogelijkheden
-wonen
-aan huis gebonden bedrijf of beroep
-detailhandel
-representatieve ontvangstruimte
-expositieruimte
-showroom
Prominente locatie

Sterke punten
-Prominente locatie
-Representatieve uitstraling
-Riante oppervlakte en inhoud
-Verkeert in prima conditie
-Heerlijk woon- en werkklimaat

Oppervlaktes
-ca. 181 m2 op de begane grond;
-ca. 126 m2 op de eerste verdieping;
-ca. 93 m2 op de tweede verdieping;
-ca. 38 m2 op de derde verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan genoemde metrages.

Bouwaard
Het pand is traditioneel gebouwd. De gevels zijn vervaardigd van massief steens metselwerk. De begane grondvloer is van beton en alle verdiepingsvloeren zijn van hout. De zadeldaken zijn met pannen gedekt. Het pand is voorzien van dakisolatie alsmede isolerende beglazing of van achterzetramen daar waar enkel glas in zit.

Locatie
Het pand staat op een uitstekende locatie in het centrum van het oude vestingstadje, wat zorgt voor dynamiek aan de voorzijde, terwijl de achterkant van het pand rust en privacy biedt, dankzij de prachtig aangelegde stadstuin. Het perceel grenst aan achterzijde aan de stadswal, met uitzicht op het punt waar de Maas en de Waal samenstromen in de Merwede.

Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, restaurants en bezienswaardigheden. De stadshaven ligt letterlijk op een steenworp afstand van het pand. Ook de jachthaven bevindt zich in de nabije omgeving.
Een bezoekje aan 'Slot Loevestein', 'Fort Vuren' of de binnenstad van Gorinchem is dankzij de aanwezige voetveren zeer goed te doen.

Bereikbaarheid
Woudrichem is gelegen in gemeente Altena. Altena heeft een centrale ligging en is te bereiken via de A27 (gelegen op ca. 6 km afstand van de oprit bij Sleeuwijk). Enkele kilometers ten noorden geeft deze weg toegang tot de A15 en enkele kilometers ten zuiden is de A59 te bereiken. Gemeente Altena is gesitueerd in het noorden van Noord-Brabant en grenst aan Zuid-Holland.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden
De bestemming van het pand volgens het vigerende bestemmingsplan luidt: “gemengde doeleinden”, d.w.z. dat er niet alleen gewoond mag worden maar op de begane grond ook onder meer detailhandel toegestaan is, atelier-, praktijk- en kantoorruimte.

Kadaster
Gemeente Woudrichem, sectie H, nummer 3917, groot 398 m2.

Vraagprijs
€ 1.275.000,--k.k.. Geen BTW van toepassing.

Energielabel
E, geldig tot 12.07.2034.

Ondermaat/overmaat
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

Koopovereenkomst
Model NVM BOG

Aanvaarding
In overleg

Zekerheidsstelling koop
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen zes weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

Courtage
Mocht door de bemiddeling van Hofstede Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

Voorbehoud
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.