Omschrijving
TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
In de gemeente Zeist tussen de Arnhemse Bovenweg en de Driebergseweg, omgeven door een gebied met volop groen ligt het meer dan 200 jaar oude landgoed ‘De Breul’. Op het door tuinarchitect Jan David Zocher aangelegde landgoed ligt het kantorencomplex van dit landgoed, eveneens ‘‘De Breul’’ genaamd. Het complex bestaat uit vier kantoorvilla’s, waarvan er momenteel totaal circa 491,55 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar is.
De unieke combinatie van moderne kantoorgebouwen op een authentiek landgoed biedt een ideale werkomgeving. Om het groene en natuurrijke karakter van het landgoed rond de kantoren te waarborgen is er een ondergrondse parkeergarage aangelegd.
Het centrum van Zeist ligt op enkele autominuten afstand. In de directe omgeving zijn onder meer het WNF, Kasteel Kerkebosch, Antropia en Essity gevestigd.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Met het eigen vervoer is “De Breul” goed te bereiken, de rijksweg A12 bevindt zich op 5 autominuten afstand.
Openbaar vervoer:
Het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand, waar er verschillende bus- en treinverbindingen zijn richting Utrecht CS en Arnhem CS.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is per 1 november 2025 beschikbaar in totaal circa 491,55 m2 v.v.o. op de begane grond.
Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.
PARKEERGELEGENHEID
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage op basis van een parkeernorm van 1:50.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• royale entree;
• mindervalide toilet op de begane grond;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• eigen sanitaire groep;
• te openen ramen;
• intercominstallatie;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en datavoorziening;
• nieuw systeemplafond met inbouw LED-armaturen;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• lunchruimte;
• huidige pantry.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C.
GLASVEZEL
Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. De aansluiting en het verbruik zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
AANVAARDING
Per 1 november 2025.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 160,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 35,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting. • gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of
luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, parkeer en gebouwtoegang- en noodstroominstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle liftinstallatie;
• onderhoud terrein inclusief gladheidsbestrijding;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• vuilafvoer;
• schoonmaak van de algemene en gemeenschappelijke ruimten, buitengevel en buitenterrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• ongediertebestrijding;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
ALGEMEEN
In de gemeente Zeist tussen de Arnhemse Bovenweg en de Driebergseweg, omgeven door een gebied met volop groen ligt het meer dan 200 jaar oude landgoed ‘De Breul’. Op het door tuinarchitect Jan David Zocher aangelegde landgoed ligt het kantorencomplex van dit landgoed, eveneens ‘‘De Breul’’ genaamd. Het complex bestaat uit vier kantoorvilla’s, waarvan er momenteel totaal circa 491,55 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar is.
De unieke combinatie van moderne kantoorgebouwen op een authentiek landgoed biedt een ideale werkomgeving. Om het groene en natuurrijke karakter van het landgoed rond de kantoren te waarborgen is er een ondergrondse parkeergarage aangelegd.
Het centrum van Zeist ligt op enkele autominuten afstand. In de directe omgeving zijn onder meer het WNF, Kasteel Kerkebosch, Antropia en Essity gevestigd.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Met het eigen vervoer is “De Breul” goed te bereiken, de rijksweg A12 bevindt zich op 5 autominuten afstand.
Openbaar vervoer:
Het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand, waar er verschillende bus- en treinverbindingen zijn richting Utrecht CS en Arnhem CS.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is per 1 november 2025 beschikbaar in totaal circa 491,55 m2 v.v.o. op de begane grond.
Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.
PARKEERGELEGENHEID
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage op basis van een parkeernorm van 1:50.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• royale entree;
• mindervalide toilet op de begane grond;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• eigen sanitaire groep;
• te openen ramen;
• intercominstallatie;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en datavoorziening;
• nieuw systeemplafond met inbouw LED-armaturen;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• lunchruimte;
• huidige pantry.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C.
GLASVEZEL
Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. De aansluiting en het verbruik zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
AANVAARDING
Per 1 november 2025.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 160,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen:
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
€ 35,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting. • gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of
luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, parkeer en gebouwtoegang- en noodstroominstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle liftinstallatie;
• onderhoud terrein inclusief gladheidsbestrijding;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• vuilafvoer;
• schoonmaak van de algemene en gemeenschappelijke ruimten, buitengevel en buitenterrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• ongediertebestrijding;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
