Thorbeckestraat 3 6904 BS Zevenaar

Deze unieke recent verduurzaamde kantoor-/praktijkruimte met eigen opgang, voorzieningen en terras komt beschikbaar voor verhuur. Gelegen in een ruim opgezette woonwijk op korte afstand van het centrum en het trein-/busstation. Totaal vloeroppervlak van ca. 120 m².

Algemeen/ligging:
De aangeboden ruimte betreft een zelfstandig gedeelte van een royale vrijstaande villa, gelegen is in een rustige woonwijk met (half)-vrijstaande woningen en veel groen. Gunstige ligging ten opzichte van diverse ontsluitingswegen, het stadscentrum en openbaar vervoer (trein en bus). Parkeren kan op de openbare weg in de directe omgeving.

Indeling/vloeroppervlakte:
Begane grond (ca. 65 m²): Ruime entree, toilet, pantryruimte, 2 spreek-/werkkamers en grote kantoorkamer met openslaande tuindeuren en aansluitend eigen terras;
Verdieping (ca. 55 m²): open multifunctionele werk-/kantoorruimte met grote 2 dakkapellen en daarmee veel daglicht en uitzicht op de Buitenmolen.

Parkeren:
In de directe omgeving op openbaar terrein (gratis). Laadpalen voor elektrische auto's op ca. 50 m afstand.

Opleveringsniveau:
In huidige (turnkey) staat, met o.a. alarminstallatie, plafonds, LED-verlichting, kabelgoten, hybride warmtepomp-verwarming, airconditioning, pantry, toilet, aanwezige vloerbedekking enz.

Energielabel:
Met o.a. de recent aangebrachte zonnepanelen, hybride warmtepomp/verwarming, nieuwe LED verlichting, nieuwe beglazing en Quooker wordt het label A (eind februari beschikbaar).

Bestemming:
Volgens omgevingsplan/bestemmingsplan:
Ruimte ten behoeve het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk of daarmee gelijk te stellen gebied.
Beoogd gebruik ook ter beoordeling van verhuurder.

Bijzonderheden:
* Rustige werkomgeving;
* Eigen entree en voorzieningen;
* Recent verduurzaamd met o.a. zonnepanelen, warmtepomp, deels nieuwe HR++ beglazing enz.
* Tuinonderhoud wordt door verhuurder verzorgd.

Aanvaarding:
In overleg te aanvaarden.

Uitgangspunten/huurcondities:
* Huurprijs € 1.200,- per maand, vrij van BTW.
* Huurperiode 1 of 2 jaar.
* Jaarlijkse index op basis van het CPI/CBS index.
* Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur.
* Vastlegging overeenkomst in model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (art. 7:230a BW 2015) met o.a. bijbehorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen. Een daarvan is de plicht van huurder tot medewerking aan periodieke inspectie van het gehele gehuurde door verhuurder.
* Huisregels van toepassing.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.
Informeer naar de mogelijkheden. Bezichtiging uitsluitend op afspraak.