Röntgenlaan 25-E 2719 DX Zoetermeer

Kantoorvilla met klassieke uitstraling. Het object beschikt over ca. 720 m2 kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen en is gesplitst in 5 appartementsrechten.

De kantoorvilla is gelegen op kantoorvillapark ’Forum Fontanus’ in kantorenpark ‘Rokkeveen’ te Zoetermeer.
Deze hoogwaardige kantoorlocatie kenmerkt zich door overwegend kleinschalige kantoorgebouwen in een parkachtige opzet en omvat in totaal 20 vrijstaande kantoorvilla’s welke zijn gesitueerd rondom een onder architectuur aangelegde tuin waaraan de hoofdentrees van alle kantoorvilla’s zijn gesitueerd.

Parkeren om en in de directe omgeving is gratis en Winkelcentrum Rokkeveen, met al zijn voorzieningen, is direct tegenover het project gelegen.

Oppervlakten
De kantoorvilla omvat totaal ca. 720 m2 b.v.o. kantoorruimte welke als volgt is verdeeld:
Begane grond : ca. 180 m2 b.v.o. Reeds verhuurd
1e etage : ca. 180 m2 b.v.o. Reeds verhuurd
2e etage ca. 180 m2 b.v.o. Reeds verhuurd
3e etage ca. 180 m2 b.v.o. Beschikbaar per 1 juni

Kadastrale gegevens
Adres: Rontgenlaan 25, 2719 DX Zoetermeer
Aanduiding : Zoetermeer E 6299 appartementsindices 1 t/m 5
Bouwjaar: 2002

Parkeren
Onder de gemeenschappelijke binnentuin ligt een ondergrondse parkeergarage met fietsenstalling welke onderdeel is van een VvE. In deze garage kunnen mogelijk enkele parkeerplaatsen worden gehuurd. Nabij het object zijn langs openbare weg voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig.

Bereikbaarheid
Het kantorenpark ligt nabij afrit rijksweg A-12 (Den Haag – Utrecht) en rijkswegen A-4 en A-13, met verbindingen naar onder meer Amsterdam en Rotterdam, zijn in korte tijd bereikbaar evenals de luchthavens Schiphol (20 minuten) en Rotterdam Airport (15 minuten).
Station Zoetermeer (trein, bus, RandStadRail) is op loopafstand gelegen.

Het object heeft een hoogwaardig opleveringniveau en is voorzien van onder andere: :
- Energielabel A+
- Representatieve entree;
- Moderne glasgevel (zonwerend);
- Te openen ramen;
- liftinstallatie (Kone);
- brandslanghaspel;
- brandmeld -/ ontruimingsinstallatie;
- presentatiebord (buitenzijde);
- mechanische afzuiginstallatie toiletten en pantry. Tevens wordt de lucht afgezogen via een afzuigpunt in de hallen op de begane grond en verdiepingen;
- centrale verwarming
- Systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen;
- vloer in de hal en in de lift
- toilet en douche;
- Pantry;
- buitenzonwering (zuid- en westgevel);
- kabelgoten; Data- en elektra bekabeling (glasvezel);
- fietsenstalling (gemeenschappelijk);
- huidige indeling in kantoorkamers middels scheidingswanden;
- vloerbedekking;
- verlichting.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 35,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot te voldoen met na verrekening voor de leveringen en diensten, alsmede de gemeenschappelijke binnentuin en overige gemeenschappelijke voorzieningen buiten de kantoorvilla:
- Levering van energie, waaronder wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit ten behoeve van verwarming, ventilatie en overige algemene voorzieningen, vastrechtkosten, de meterhuur, alsmede de te maken kosten voor het juist meten, welke meting door of namens verhuurder wordt geregistreerd alsmede toegewezen, van het energieverbruik en het daarop betrekking hebbende serviceabonnement;
- Levering van water, met inbegrip van vastrechtkosten en meterhuur; (iedere kantoorvilla heeft een tussenmeter)
- Het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten;
- Afvoer van huisvuil, alsmede eventuele reinigingsrechten;
- Het schoonhouden van bovengenoemde ruimten inclusief de beglazingen;
- De verzekering van alle glasruiten;
- Levering van energie en water voor gemeenschappelijke doeleinden als verlichting, verwarming, ventilatie, deuropeners, belinstallatie, klokken, overige algemene installaties, schoonmaakwerk en tuinonderhoud;
- Het herstellen van beschadigingen, vervangen van lampen etc., in de algemene ruimten.
- Het opheffen van verstoppingen in gezamenlijke afvoerleidingen;
- Het schoonhouden van goten en regenafvoerpijpen; (in- en om parkeergarage)
- Het onderhoud van gemeenschappelijke tuinen, beplantingen, terreinen, wegen, parkeerplaatsen;
- De op onderhavige diensten en leveringen drukkende beheersadministratiekosten van 5%.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van twee maanden huurverplichting te vermeerderen met (eventuele) servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.