Louis Braillelaan 80 2719 EK Zoetermeer

ALGEMEEN
Kantoorgebouw 'Bologna' omvat in totaal circa 11.375 m² kantoorruimte en is prominent gelegen in de kantorenwijk ‘Rokkeveen Campus’. Bologna betreft een hoogwaardig multi-tenant complex voorzien van diverse voorzieningen waaronder een receptie en bedrijfsrestaurant. De ruime parkeernorm, de aanwezigheid van een NH hotel met conferentieruimte en winkelcentrum "Rokkeveen" alsmede station Zoetermeer, maakt de 'Campus' een gewilde kantorenlocatie.

Een aantal toonaangevende bedrijven zoals SBB, Dunea, KPN, Nutricia en Ipse de Bruggen zijn reeds in de directe omgeving gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is gelegen op een prominente zichtlocatie direct aan de rijksweg A-12 (Den Haag - Utrecht v.v.) en is hierdoor met de auto uitstekend bereikbaar. Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens optimaal bereikbaar. Het station Zoetermeer (trein, bus, RandstadRail) is op loopafstand gelegen.

METRAGE
Het kantoorgebouw heeft een totale vloeroppervlakte van circa 11.375 m².

Op dit moment is de 4e verdieping van ca. 1.251 m² voor de verhuur beschikbaar.

De oppervlakte is gemeten conform NEN 2580.

PARKEREN
Op het naastgelegen en afsluitbare parkeerdek en in de ondergelegen 2-laagse parkeergarage zijn parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar (parkeernorm circa 1:55 v.v.o.).

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
€ 115,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW in turn-key staat.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 960,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in gerenoveerde, turn key staat opgeleverd. Tot het gehuurde behoort in ieder geval;
- ruime representatieve entree (gemeenschappelijk);
- camerabewaking;
- 3 personenliften (13 personen);
- luxe toiletgroepen per verdieping;
- fietsenstalling (gemeenschappelijk);
- indeelbaarheid per 1,80 meter;
- kabelgootsysteem ten behoeve van data en elektra;
- full service receptie inclusief representatieve receptiemedewerkers;
- koffiecorner in de algemene ruimte en bedrijfsrestaurant;
- hoogwaardig ingerichte vergaderruimtes, welke per uur, halve of hele dag te huur zijn;
- zeer hoogwaardige ICT infrastructuur inclusief glasvezelverbindingen en serverruimtes;
- wireless internet in vrijwel het gehele gebouw.

SERVICEKOSTEN
De (vaste) servicekosten bedragen € 43,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Glasbewassing;
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.

OVERIG
Huurbetaling: Per kwartaal vooruit te voldoen.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie of waarborgsom stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.