Spittaalstraat 112 7201 EH Zutphen

Het bedrijfspand/appartementsrecht aan de Spittaalstraat 112 in Zutphen is zowel te huur als te koop. Het pand is centraal gelegen, op de hoek van de Spittaalstraat en de Tadamastraat, wat ideaal is voor zowel ondernemers als potentiële bewoners.

Het appartementsrecht is onderdeel van een bedrijfspand bestaande uit een 4-tal appartementsrechten op de begane grond met achttien daarboven gelegen flatwoningen.

Kenmerkend aan de Spittaalstraat is de diversiteit aan bedrijven, winkels en woningen, waardoor het een levendige straat is. De aanwezigheid van een Lidl in de buurt is handig voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is het centrum makkelijk te bereiken vanuit de Spittaalstraat, wat het een aantrekkelijke locatie maakt om te wonen of te winkelen.

In de Spittaalstraat zelf kan volop geparkeerd (betaald parkeren) worden.

KADASTRALE NUMMER / BESCHIKBARE OPPERVLAKTE

Kadastrale nummer: gemeente Zutphen, sectie F, complexaanduiding 10710 (groot 8 are 6 centiare),
appartementsindex 3, bestaande uit: 1/10 aandeel in de gemeenschap

Oppervlak: Begane grond: ca. 158 m2.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat, o.a. voorzien van:
- Meterkast met nutsaansluitingen
- CV met radiatoren
- Warm water dmv boiler (10 liter)
- Betonvloer met vloerafwerking (pvc-vloer)
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Toiletgroep
- Noodverlichting.

Hoogte: ca. 2.55 meter tot aan systeemplafond, totaal ca. 2.90 meter.

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVANGSHUURPRIJS / KOOPSOM
Aanvangshuurprijs: € 1.595,-- per maand excl. BTW.
Koopsom: € 395.000,-- k.k. (zegge: driehonderdvijfennegentig duizend euro). Onbelaste levering.

ENERGIE
Eigen meters.

INGANGSDATUM
Per direkt.

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooruit.

BELASTE VERHUUR
Ja, uitgangspunt is belaste verhuur. Indien huurder geen activiteiten verricht die met BTW belast zijn zal het financiele nadeel dat verhuurder lijdt als gevolg van de onbelaste verhuur, worden verrekend door middel van een opslag op de huurprijs.

WAARBORGSOM
In overleg.
Bij verkoop: 10% van de koopsom, te storten op derdenrekening bij de notaris, binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst ig getekend.

INDEXERING
Jaarlijks, conform het prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-model 2015) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
Label B (kantoorfunctie), geldig tot 18-12-2028, aanwezig.

BESTEMMING
Het bestemmingsplan Spittaalstad vastgesteld is van toepassing. Op de locatie is de enkelbestemming Gemengde Doeleinden Klasse A, met functie-aanduiding kantoren, van toepassing. Dit betekent dat een combinatie van verschillende functies, soms zelfs binnen 1 gebouw, mogelijk is. In beginsel geldt dat op de begane grondlaag naast wonen, detailhandelsbedrijven, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan. In oude uitgiftevoorwaarden wordt direkte verkoop aan de consument uitgesloten. Indien dit toch wenselijk is kan hier goedkeuring voor worden gevraagd bij de gemeente.

De gemeente geeft middels een vooradvies aan dat op de begane grond 1 of 2 woningen zijn toegestaan. Voor het realiseren van woningen op de begane grond moet wel een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Conform het gestelde in de splitsingsakte dient voor gewijzigd gebruik (thans volgens de splitsingsakte bedrijfsruimte of kantoorpand) toestemming aan de vergadering van de VVE te worden gevraagd.

OVERIGE
- Voor erfdienstbaarheden, kettingbedingen ed.: zie akte van levering
- Verkoop conform het zogenaamde "as is where is principe"
- Ouderdomsclausule is van toepassing en laatste gebruik als beleggingspand
- Er is sprake van een Vereniging van Eigenaars Tadamasingel/Spittaalstraat te Zutphen.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.