Dokter van Lookeren Campagneweg 2-16 8025 BX Zwolle

Kantoorgebouw 'Le Barrage' is een modern kantoorgebouw met een fraaie uitstraling. Door de vormgeving van het gebouw ontstaat er een prettig licht en transparant kantoorgebouw. De moderne faciliteiten maken het gebouw representatief en bieden een optimaal werkklimaat. 'Oosterenk III' is een modern kantorenpark met kwalitatief hoogwaardige kantoren in een ruim opgezette bosrijke omgeving. Een andere benaming voor 'Oosterenk III' is ook wel 'Watersteeg'.

Zowel grote nationale- als internationale organisaties hebben zich hier gevestigd, waaronder: Waterschap Drents Overijssel Delta, Ziggo, Ausnutria Hyproca en vele andere toonaangevende organisaties. De goede bereikbaarheid en moderne omgeving zorgen voor een goed werkklimaat.

Er is inmiddels ruim 2.300 m² kantoorruimte verhuurd. We hebben in totaal nog circa 419 m² beschikbaar op de eerste verdieping.

LOCATIE/GEBIEDSOMSCHRIJVING
Het object is gelegen op het meest recent ontwikkelde kantorenpark 'Oosterenk III'/ 'Watersteeg'. Deze fraaie locatie kenmerkt zich door de ruime opzet, waterstromen en groene zones. De locatie is direct gelegen aan de Ceintuurbaan (de ringweg). Door deze uitstekende verbinding wordt de rijksweg A28 binnen 5 minuten aangedaan.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Het kantoorgebouw is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Zowel de autosnelweg A28 (Utrecht-Groningen) en de N35 (Zwolle-Almelo) liggen in de directe nabijheid van het gebouw. Direct onder Zwolle ligt knooppunt Hattemerbroek welke de A28 verbindt met de A50/N50 richting Arnhem en Kampen.

Per OV
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Gezien de nabijheid van het ziekenhuis 'Isala Klinieken' zijn er goede verbindingen (elke 15 minuten) met het centrum van Zwolle en het centraal NS-station.

BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan 'Gemengd-1'. U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen.

METRAGE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 6.168 m². Voor verhuur hebben we momenteel nog circa 419 m² beschikbaar.
Gebouw 2, 1e verdieping, unit D: circa 419 m²

PARKEREN
De gebruikers van 'Le Barrage' hebben de beschikking over een eigen afgesloten parkeerterrein. De totale parkeergelegenheid bedraagt 104 parkeerplaatsen.
Het parkeerterrein is tijdens kantooruren uitsluitend bestemd voor bezoekers en gebruikers van 'Le Barrage'.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw beschikt over de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met geïntegreerde TL-armaturen;
- sanitaire voorzieningen;
- liftinstallatie;
- noodverlichtingsinstallatie;
- brandmeldinstallatie;
- zonwerende beglazing;
- driecompartimenten plintgoten t.b.v. data- en telecommunicatie.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Parkeerplaats:
€ 400,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

SERVICEKOSTEN
€ 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot
De leveringen en diensten omvatten onder meer:
- gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- verzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
- administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
- assurantiepremie buitenbeglazing.

BETALINGEN
Huur, BTW en servicekosten per maand/kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder opteert voor een vijfjarige huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, incl. BTW en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring huurder door eigenaar.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.