Dokter van Deenweg 140 8025 BM Zwolle

DE WATERMAN
Direct aan de N35 is het representatieve kantoorgebouw “De Waterman” gelegen. Het gebouw is gebouwd in 2004 en beschikt over een energielabel A. De vloeren van het gebouw kennen een ruim formaat van ca. 1.350 m2 per vloer. Uitermate geschikt om meerdere afdelingen en functies op één vloer de centreren.
De algemene ruimten van het gebouw waaronder de entreezone zullen worden gerenoveerd en voorzien van een nieuwe look-and-feel. Verhuurder treed graag in overleg met huurder(s) over de exacte vormgeving hiervan.

TE KOOP / TE HUUR
Het object wordt zowel te koop als te huur aangeboden. Koopprijs op aanvraag.

ZWOLLE
De Waterman is op goede zichtlocatie gelegen direct aan de rijksweg N35 (Zwolle – Enschede). De ontsluiting naar de snelweg A28 is gunstig. Binnen 5 minuten per auto is de op-afrit Zwolle Noord van de A28 te bereiken. Er is een frequente busverbinding tussen kantorenpark Oosterenk en het NS station van ca. 10 min.
Zwolle geldt als één van de snelst groeiende economische regio’s van Nederland. Dit komt door een uitstekende bereikbaarheid vanuit alle delen van het land, met zowel de auto als openbaar vervoer is Zwolle vlug te bereiken.
Goede onderwijsvoorzieningen en een snel groeiende bevolking zorgen voor een groeiend arbeidspotentieel, waardoor steeds meer bedrijven zich hier vestigen.

BESCHIKBAAR VLOER OPPERVLAKTE
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het complex bedraagt circa 7.081 m². Voor de verhuur is momenteel circa 4.631 m² beschikbaar, in units vanaf circa 588 m².
De verdeling in het gebouw is als volgt:
Per direct beschikbaar:
- Kelder: 186 m2 VVO
- Begane grond: 588 m2 VVO
- 1e verdieping: 1.075 m2 VVO
- 2e verdieping: 1.375 m2 VVO
- 3e verdieping: 1.407 m2 VVO

Verhuurd tot Q4, 2022
- 4e verdieping: 1.407 m2 VVO
- 5e verdieping: 1.043 m2 VVO
Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

VOORZIENINGEN
Het entreegebied zal door verhuurder worden voorzien van upgrade en nieuwe look-and-feel in samenspraak met huurder(s). Het voorzieningsniveau is afhankelijk van de wensen van huurder(s) hierin.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte kan zowel casco als turn-keyworden opgeleverd. De kantoorruimten zijn momenteel voorzien van een net inbouwpakket.
Verhuurder is bereidt mee te denken in de hedendaagse energie-/milieueisen, zoals bijv. BREAAM.

ENERGIELABEL
A

BOUWJAAR
2004

BESCHIKBAAR
Per direct.

HUURPRIJS
€ 115 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

KOOPPRIJS
Nader overeen te komen.

PARKEREN
De Waterman beschikt in totaal over 218 parkeerplaatsen (parkeernorm 1:33).
129 parkeerplaatsen behorend bij het gebouw grotendeels overdekt (norm 1:55). Kosten per parkeerplaats bedragen € 650,-excl. BTW op jaarbasis.
89 parkeerplaatsen op tegenovergelegen parkeerterrein. Kosten per parkeerplaats bedragen € 450,-excl. BTW op jaarbasis.

SERVICEKOSTEN
€ 35 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 jaar, daarna telkens te verlengen met perioden van 5 jaar.