Hanzeallee 2-36 8017 KZ Zwolle

Het Spoorhuis is gelegen op kantorenpark Hanzeland in Zwolle. Hanzeland is het toonaangevende kantorenpark van Zwolle, optimaal gelegen tussen de ring van Zwolle en het Centraal Station. Met het openbaar vervoer bent u binnen een uur in de Randstad.
Het Spoorhuis is een multi-tenant gebouw. Onder meer De Nieuwe Zaak, IlionX, Het NIC, VvAA en Fudura zijn gehuisvest in het Spoorhuis. Voor huur zijn momenteel nog enkele vloeren beschikbaar.
Het achtergelegen parkeerterrein is recentelijk volledig vernieuwd met een nieuwe routing, indeling en diverse elektrische laadpalen. Daarnaast zijn de entree gebieden van het gebouw voorzien van een upgrade zowel van buiten als van binnen.

Het Spoorhuis bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station en aan ringweg van Zwolle. De IJsselallee (N337) voorziet in een directe connectie richting Deventer en Enschede en biedt daarnaast een goede ontsluiting naar de A28 richting enerzijds Amersfoort en anderzijds Groningen.

Het Stationsgebied van Zwolle is volop in ontwikkeling. De openbare ruimte aan de stadszijde van het station heeft zeer recentelijk een metamorfose ondergaan waarbij een fietsenkelder is gerealiseerd en er veel ruimte is gekomen voor groen en water. Er zal de komende tijd fors verder geïnvesteerd worden in de uitstraling en branding van het Stationskwartier. Zo zal er een passerelle worden gerealiseerd om de verbinding met de binnenstad te versterken.

Zwolle geldt als één van de snelst groeiende economische regio’s van Nederland. Dit komt door een uitstekende bereikbaarheid vanuit alle delen van het land, met zowel de auto als openbaar vervoer is Zwolle vlug te bereiken.
Goede onderwijsvoorzieningen en een snel groeiende bevolking zorgen voor een groeiend arbeidspotentieel, waardoor steeds meer bedrijven zich hier vestigen.

Objectinformatie
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het complex bedraagt circa 6.103 m². Voor de verhuur is momenteel circa 1.105 m² beschikbaar, in units vanaf circa 365 m². 

Voor verhuur is beschikbaar: 
- 1e verdieping: ca. 466 m²
- 4e verdieping: ca. 371 m²
- 5e verdieping : ca. 372 m² 
- 7e verdieping : ca. 372 m²
Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

Parkeren
De parkeernorm bedraagt 1:78.
Huurprijs parkeerplaats: € 805,- per plaats, per jaar, excl. BTW.
Huurprijs parkeerplaats met laadpaal: € 1.555,- per plaats, per jaar, excl. BTW.

Energielabel
B

Opleverniveau
Casco gerenoveerd, conform wensen van de nieuwe huurder bespreekbaar.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar

Huurprijs
€ 130,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
€ 140,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW voor de 7e etage.

Servicekosten
Voorschot van € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
5 jaar, daarna telkens te verlengen met perioden van 5 jaar.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

Indexering
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1
jaar na de huuringangsdatum.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.