Omschrijving
Introductie
Namens de eigenaar, Stichting bewaarder Diaconessen, begeleiden wij de verkoop van het markante gebouw gelegen aan de Diaconessenstraat 1 in Utrecht. Voor dit object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit om een bieding uit te brengen.
Historie
In 1932 werd De Diaconessenstraat 1 in gebruik genomen door het Christelijk Gymnasium Utrecht. De locatie werd exclusief voor hen gebouwd, omdat zij hun locatie op het Janskerkhof moesten verlaten. Het gebruik door de onderwijsinstelling is terug te zien in prachtige elementen in het gebouw, zoals de glas-in-lood ramen in de hal met Latijnse tekst en afbeeldingen die verwijzen naar studie en het Christendom. Na de Tweede Wereldoorlog heeft ook het Utrechts Stedelijk Gymnasium tijdelijk gebruik gemaakt van de locatie, beide onderwijsinstellingen gebruikten het gebouw een halve dag. De Griekse muurschildering in het trappenhuis is een herinnering aan deze periode, die werd geschonken door het Stedelijk Gymnasium als dank voor de gastvrijheid. Vanaf 1985 blijkt het gebouw te klein te worden voor het Christelijk Gymnasium Utrecht. Na vele tussenoplossingen en ambitieuze, niet haalbare, verbouwingsplannen verlaat de onderwijsinstelling in 2010 na bijna 80 jaar de Locatie aan de Diacossenstraat 1. Luzac College Lyceum Utrecht heeft het object sindsdien in gebruik.
Luzac College Lyceum Utrecht zal de Diaconessenstraat 1 per 31 juli 2025 verlaten, waardoor het gebouw na bijna 100 jaar aaneengesloten gebruik door onderwijsinstellingen vrij komt voor een nieuwe invulling. Met de ruimte in en om het pand zijn er mogelijkheden genoeg voor een nieuwe gebruiker, al dan niet door herontwikkeling.
Oppervlakte
Het object heeft een vloeroppervlakte van 3.034 m² BVO. Het volledige NEN2580 meetrapport kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Souterrain: ca. 378 m² BVO
Begane grond: ca. 858 m² BVO
Tussenverdieping: ca. 56 m² BVO
1e verdieping: ca. 824 m² BVO
2e verdieping: ca. 754 m² BVO
Kapverdieping: ca. 164 m² BVO
Kadastrale gegevens
Gemeente: Utrecht
Sectie: C
Nummer: 9176
Grootte: 1.415 m²
Eigendom: Eigen grond
Omgeving
Het object is gelegen in de Utrechtse binnenstad. De wijk omvat de historische binnenstad binnen de singels en enkele buurten ten westen daarvan. De binnenstad binnen de singels heeft een oppervlakte van 1,46 km² en telt circa 14.500 inwoners (circa 10.000 inwoners per km²). De wijk Binnenstad bestaat uit de buurten Oude Binnenstad, Vaartsebuurt en Hooch Boulandt. Ook Hoog Catharijne, het station Utrecht Centraal en de Jaarbeurs horen bij de wijk. De huidige wijk Binnenstad beslaat grotendeels het grondgebied binnen de voormalige stadsmuren en daarnaast aan de westzijde ervan het terrein tussen de oude binnenstad en het spoor, en het gebied rond het Centraal Station en de Jaarbeurs. Het grondgebied binnen de voormalige stadsmuren is vandaag de dag vrijwel in zijn geheel een beschermd stadsgezicht. Hierin bevinden zich vele honderden monumenten met vanuit de middeleeuwen onder meer de Dom van Utrecht en een kilometerslange stadshaven voorzien van werfkelders.
Bereikbaarheid
Per auto
De Diaconessenstraat 1 is gelegen in het centrum van Utrecht en via de Bartholomeibrug en Oudegracht of via de Tolsteelbrug goed te bereiken met de auto. Via de ontsluitingswegen zijn de A2, A12 en A27 goed te bereiken.
Per openbaar vervoer
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Op loopafstand liggen diverse bushaltes, sneltramhaltes en NS Stations Utrecht Centraal en Utrecht Vaartsche Rijn.
Parkeren
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Er kan tevens worden uitgeweken naar een van de nabij gelegen parkeergarages of de betaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Maatschappelijk’.
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: maatschappelijke voorzieningen te weten voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, sport, onderwijs, openbare diensten, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren.
Er is een verklaring bestemming en gebruik beschikbaar in de dataroom.
Levering
Eerste week augustus 2025.
Verkoop bij inschrijving
Het object wordt door middel van een inschrijving verkocht. De inschrijving sluit op vrijdag 30 mei om 14:00. Uitsluitend schriftelijke biedingen die zijn ingediend bij Kienhuis Legal Utrecht kunnen in behandeling worden genomen. Biedingen die na deze datum worden ingediend of niet aan de voorwaarden voldoen worden niet in behandeling genoemd.
Zie voor aanvullende informatie over de inschrijvingsprocedure en voorwaarden de dataroom.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels de ondertekende koopovereenkomst.
Eigenaarslasten
De zakelijke lasten kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Bezichtigen
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van het object. U kunt een afspraak maken voor een bezichtiging op de navolgende dagen:
- Donderdag 20 maart van 17:00 tot 19:00
- Dinsdag 25 maart van 17:00 tot 19:00
- Woensdag 9 april van 17:00 tot 19:00
- Donderdag 10 april van 17:00 tot 19:00
Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.
Asbest
Er zijn diverse asbest rapportages, inventarisaties en beheersplannen opgesteld. Tevens hebben er saneringen plaatsgevonden. De documentatie hiervan is terug te vinden in de digitale dataroom.
Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel B, geldig tot 06-08-2031.
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Het betreft een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het object is niet aangewezen als Rijks- of Gemeentelijk monument
Oplevering
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en geleverd, vrij van huur. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord, in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard.
Niet eigen gebruik
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper is genoegzaam bekend met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen en/of technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.
Projectnotaris
Kienhuis Legal Utrecht
de heer mr. E.R. Schaefers MRE
Newtonlaan 265 3584 BH Utrecht
088- 480 40 00
Dataroom en documenten
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.
Disclaimer
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Namens de eigenaar, Stichting bewaarder Diaconessen, begeleiden wij de verkoop van het markante gebouw gelegen aan de Diaconessenstraat 1 in Utrecht. Voor dit object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit om een bieding uit te brengen.
Historie
In 1932 werd De Diaconessenstraat 1 in gebruik genomen door het Christelijk Gymnasium Utrecht. De locatie werd exclusief voor hen gebouwd, omdat zij hun locatie op het Janskerkhof moesten verlaten. Het gebruik door de onderwijsinstelling is terug te zien in prachtige elementen in het gebouw, zoals de glas-in-lood ramen in de hal met Latijnse tekst en afbeeldingen die verwijzen naar studie en het Christendom. Na de Tweede Wereldoorlog heeft ook het Utrechts Stedelijk Gymnasium tijdelijk gebruik gemaakt van de locatie, beide onderwijsinstellingen gebruikten het gebouw een halve dag. De Griekse muurschildering in het trappenhuis is een herinnering aan deze periode, die werd geschonken door het Stedelijk Gymnasium als dank voor de gastvrijheid. Vanaf 1985 blijkt het gebouw te klein te worden voor het Christelijk Gymnasium Utrecht. Na vele tussenoplossingen en ambitieuze, niet haalbare, verbouwingsplannen verlaat de onderwijsinstelling in 2010 na bijna 80 jaar de Locatie aan de Diacossenstraat 1. Luzac College Lyceum Utrecht heeft het object sindsdien in gebruik.
Luzac College Lyceum Utrecht zal de Diaconessenstraat 1 per 31 juli 2025 verlaten, waardoor het gebouw na bijna 100 jaar aaneengesloten gebruik door onderwijsinstellingen vrij komt voor een nieuwe invulling. Met de ruimte in en om het pand zijn er mogelijkheden genoeg voor een nieuwe gebruiker, al dan niet door herontwikkeling.
Oppervlakte
Het object heeft een vloeroppervlakte van 3.034 m² BVO. Het volledige NEN2580 meetrapport kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Souterrain: ca. 378 m² BVO
Begane grond: ca. 858 m² BVO
Tussenverdieping: ca. 56 m² BVO
1e verdieping: ca. 824 m² BVO
2e verdieping: ca. 754 m² BVO
Kapverdieping: ca. 164 m² BVO
Kadastrale gegevens
Gemeente: Utrecht
Sectie: C
Nummer: 9176
Grootte: 1.415 m²
Eigendom: Eigen grond
Omgeving
Het object is gelegen in de Utrechtse binnenstad. De wijk omvat de historische binnenstad binnen de singels en enkele buurten ten westen daarvan. De binnenstad binnen de singels heeft een oppervlakte van 1,46 km² en telt circa 14.500 inwoners (circa 10.000 inwoners per km²). De wijk Binnenstad bestaat uit de buurten Oude Binnenstad, Vaartsebuurt en Hooch Boulandt. Ook Hoog Catharijne, het station Utrecht Centraal en de Jaarbeurs horen bij de wijk. De huidige wijk Binnenstad beslaat grotendeels het grondgebied binnen de voormalige stadsmuren en daarnaast aan de westzijde ervan het terrein tussen de oude binnenstad en het spoor, en het gebied rond het Centraal Station en de Jaarbeurs. Het grondgebied binnen de voormalige stadsmuren is vandaag de dag vrijwel in zijn geheel een beschermd stadsgezicht. Hierin bevinden zich vele honderden monumenten met vanuit de middeleeuwen onder meer de Dom van Utrecht en een kilometerslange stadshaven voorzien van werfkelders.
Bereikbaarheid
Per auto
De Diaconessenstraat 1 is gelegen in het centrum van Utrecht en via de Bartholomeibrug en Oudegracht of via de Tolsteelbrug goed te bereiken met de auto. Via de ontsluitingswegen zijn de A2, A12 en A27 goed te bereiken.
Per openbaar vervoer
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Op loopafstand liggen diverse bushaltes, sneltramhaltes en NS Stations Utrecht Centraal en Utrecht Vaartsche Rijn.
Parkeren
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Er kan tevens worden uitgeweken naar een van de nabij gelegen parkeergarages of de betaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Maatschappelijk’.
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: maatschappelijke voorzieningen te weten voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, sport, onderwijs, openbare diensten, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren.
Er is een verklaring bestemming en gebruik beschikbaar in de dataroom.
Levering
Eerste week augustus 2025.
Verkoop bij inschrijving
Het object wordt door middel van een inschrijving verkocht. De inschrijving sluit op vrijdag 30 mei om 14:00. Uitsluitend schriftelijke biedingen die zijn ingediend bij Kienhuis Legal Utrecht kunnen in behandeling worden genomen. Biedingen die na deze datum worden ingediend of niet aan de voorwaarden voldoen worden niet in behandeling genoemd.
Zie voor aanvullende informatie over de inschrijvingsprocedure en voorwaarden de dataroom.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels de ondertekende koopovereenkomst.
Eigenaarslasten
De zakelijke lasten kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Bezichtigen
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van het object. U kunt een afspraak maken voor een bezichtiging op de navolgende dagen:
- Donderdag 20 maart van 17:00 tot 19:00
- Dinsdag 25 maart van 17:00 tot 19:00
- Woensdag 9 april van 17:00 tot 19:00
- Donderdag 10 april van 17:00 tot 19:00
Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.
Asbest
Er zijn diverse asbest rapportages, inventarisaties en beheersplannen opgesteld. Tevens hebben er saneringen plaatsgevonden. De documentatie hiervan is terug te vinden in de digitale dataroom.
Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel B, geldig tot 06-08-2031.
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Het betreft een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het object is niet aangewezen als Rijks- of Gemeentelijk monument
Oplevering
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en geleverd, vrij van huur. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord, in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard.
Niet eigen gebruik
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper is genoegzaam bekend met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen en/of technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.
Projectnotaris
Kienhuis Legal Utrecht
de heer mr. E.R. Schaefers MRE
Newtonlaan 265 3584 BH Utrecht
088- 480 40 00
Dataroom en documenten
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.
Disclaimer
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
